Etagenwohnung in Düsseldorf-Ludenberg

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In einer der begehrtesten Wohnlagen am Grafenberger Wald befindet sich diese großzügige, ca. 101 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer gepflegten, gehobenen Wohnanlage mit insgesamt 30 Wohneinheiten. Das Gebäude aus dem Jahr 1972 empfängt Bewohner und Gäste mit einer repräsentativen Eingangshalle, die mit hochwertigen Marmorfliesen gestaltet ist. Die Wohnung liegt in der zweiten Etage und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich eine kleine Diele mit erstem Einblick in den Wohnbereich. Von hier aus gelangt man direkt in die geräumige Küche, die mit einer zeitlosen, weißen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet ist. Das ursprünglich vorhandene Gäste-WC wurde aktuell zu einem praktischen Stauraum umfunktioniert; die Anschlüsse sind weiterhin vorhanden, sodass die ursprüngliche Nutzung jederzeit wiederhergestellt werden kann.

Der überwiegende Teil der Wohnfläche ist mit gepflegtem, originalem Stäbchen-Eichenparkett ausgestattet, das der Wohnung eine angenehme, hochwertige Atmosphäre verleiht. Der erste große Wohnraum ist mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Loggia ausgestattet, welche über eine Markise verfügt und deren Bruchsteinboden einen charmanten Akzent setzt. Ein besonderes Merkmal beider Wohnräume ist der großzügige Rundbogendurchgang zueinander. Dieser Rundbogen bildet nicht nur eine optische Zäsur, sondern schafft eine fließende Raumwirkung – eine Art sanften Übergang, der die beiden Wohnflächen miteinander verknüpft, ohne ihre jeweilige Funktion zu beeinträchtigen. Er lässt beide Räume größer, zusammenhängender und zugleich strukturierter wirken. Der zweite Wohnraum öffnet sich über seine gesamte Breite mit großflächigen Fensterfronten zum Grün und wird zusätzlich durch einen kleinen, angrenzenden Abstellraum ergänzt, der für praktische Staufläche sorgt.

Vom ersten Wohnbereich führt ein weiterer, klar abgegrenzter Zugang in die privaten Räume. Eine vorgelagerte Diele schafft hier einen angenehm separierten Bereich, der dem Schlafzimmer und dem Badezimmer Ruhe und Rückzug ermöglicht. Das Schlafzimmer präsentiert sich als gemütlicher, gut proportionierter Raum. Das tageslichthelle Badezimmer ist großzügig geschnitten, aktuell mit einer Dusche ausgestattet und in hellen Fliesen gehalten, was den freundlichen Gesamteindruck unterstreicht. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden; zusätzlich steht eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss zur Verfügung. Insgesamt besticht die Wohnung durch ihre sehr gute Raumaufteilung, klare Linien und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight der gesamten Wohnanlage ist der umfassende Sport- und Wellnessbereich, der den Bewohnern exklusiv zur Verfügung steht. Neben einer Sauna und einem Sportraum mit Fitnessgeräten gehören auch Umkleide- und Ruheräume sowie ein großzügiges Schwimmbad zum Angebot – ideal für entspannte Stunden zu Hause oder die täglichen Bahnen. Ergänzt wird dies durch die üblichen privaten und gemeinschaftlichen Nutzflächen im Untergeschoss sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.

Diese Wohnung vereint eine ruhige, naturnahe Lage am Waldrand mit dem Komfort einer hochwertigen Wohnanlage und einer modernen, bezugsfertigen Einheit. Mit ihrer großzügigen Fläche, dem ansprechenden Grundriss und der Option, einzelne Bereiche – etwa das Badezimmer – nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, stellt sie ein attraktives Angebot in einer der beliebtesten Wohnlagen am Grafenberger Wald dar.