Etagenwohnung in Leipzig-Volkmarsdorf

*Gebäude & Wohnung
- Denkmalgeschütztes Haus (Baujahr 1913, kernsaniert 1996)
- AfA: 8,33% dank Gutachten (ISO/IEC 17024 zertifiziert - Erfüllt gesetzliche Anforderungen)
- 2-Raumwohnung auf ca. 62 m² Wohnfläche. bestehend aus:
- Ruhiges Schlafzimmer.
- Gemütliches Wohnzimmer.
- Küche mit Essbereich.
- Modernes Bad mit Wanne.
- Großer Balkon zum Innenhof.
- Eigener Stellplatz im Innenhof.
- Die Wohnung wurde 2023 umfassend modernisiert:
- Saniertes Badezimmer.
- Designer-Vinylboden.
- Hohe Sockelleisten.
- Frisch gestrichene Wände.

*Ausstattung & Extras
- Neue Einbauküche (2023) inkl. Backofen, Herd, Spülmaschine & Kühlschrank.
- Praktisches Kellerabteil.
- Isolierverglaste Fenster - angenehm hell & ruhig.
- Effiziente Gasheizung mit Brennwerttechnik.
- WM-Anschluss im Bad vorhanden.

*Vermietung
- Aktuelle Nutzung als Ferienwohnung.
- Offizielle Genehmigung der Stadt Leipzig.
- Vermietungsgarantie (12 €/m² Kaltmiete = 4,25 % Rendite)
an den derzeitigen Betreiber/Eigentümer oder bei normaler Vermietung.
- Bei eigenem Betrieb als Ferienwohnung sind deutlich höhere Renditen möglich - aktuell durchschnittlich ca. 687€ Gewinn pro Monat vor Steuern (Kalkulation der letzten Jahre kann bereitgestellt werden)
- Eigennutzung ebenfalls möglich.

*Wirtschaftliche Eckdaten
- Stand Wirtschaftsplan 2026/Hausgeldabrechnung 2024
- Hausgeld 469,-€ monatlich
320,-€ auf Mieter umlegbar (überwiegend Heizkosten - aktuell erhöht da intensives Heizverhalten der Nutzer)
148,-€ nicht umlegbar
- Zuführung zur IHR: ca. 63,-€ monatlich (im o.g Hausgeld bereits enthalten)
- Gesamt Erhaltungsrücklage: ca. 39.700,-€
- Anteil Erhaltungsrücklage: ca. 2.700,-€