Erdgeschosswohnung in Berlin-Charlottenburg

Dieses attraktive Einfamilienhaus in begehrter Lage von Berlin-Westend vereint modernen Wohnkomfort, stilvolles Design und ein angenehmes Wohnambiente. Das Haus wurde 2019 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen und gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 66,29 m² überzeugt das Objekt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, bietet aber helle, lichtdurchflutete Räume, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur sonnigen Terrasse (ca. 19,5 m²) und zum liebevoll angelegten Garten (ca. 20 m²) – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Die Einbauküche ist modern gestaltet und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Zwei moderne Badezimmer bieten hohen Komfort und überzeugen durch zeitgemäßes Design. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das zusätzliche Bequemlichkeit für Bewohner und Besucher schafft.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas als wesentlichem Energieträger. Der Energiekennwert beträgt 85,60 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse C, basierend auf einem Bedarfsausweis.

Die Lage besticht durch eine hervorragende Anbindung: Der nächste ÖPNV-Anschluss ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar. Die Autobahn ist in ca. 5 Minuten, der Hauptbahnhof in rund 25 Minuten und der Flughafen BER in etwa 40 Minuten erreichbar.