Mehrfamilienhaus zum kaufen in Crailsheim

Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2020 vereint klare Strukturen, eine solide Bauweise und eine starke Mischung aus Wohnen und Gewerbe. Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten sowie eine etablierte Gastrofläche im Erdgeschoss und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Vollvermietung sorgt für planbare Erträge und eine stabile Renditebasis.

Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbefläche mit rund 58,48 m², derzeit genutzt von „Amani’s Oriental Food“. Die Einheit verfügt über eine eigene Terrasse und bietet durch ihre Lage im Haus eine gute Sichtbarkeit und Frequenz. Hinter dem Gewerbebereich liegt ein separater Abstellraum mit etwa 5 m² Nutzfläche.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit rund 20,47 m². Sie ist als kompakte 1-Zimmer-Wohnung gestaltet und bietet einen funktionalen Grundriss für langfristige Mietnutzung.

Das Obergeschoss bildet mit etwa 63,30 m² die größte Wohneinheit. Die 2,5-Zimmer-Wohnung ist klar strukturiert und bietet eine durchdachte Aufteilung mit gut nutzbaren Wohnflächen. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und ein offenes Wohngefühl.

Im Dachgeschoss erweitert eine 1,5-Zimmer-Wohnung das Wohnangebot des Hauses. Mit rund 20,38 m² überzeugt sie durch ihre Effizienz und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als dauerhafte Kapitalanlage im Kleinwohnungssegment.

Alle Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand, entsprechend dem Baujahr 2020. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die eine effiziente und zukunftsorientierte Heiztechnik bietet. Die Bauweise ist solide und auf Langlebigkeit ausgelegt, sodass das Gebäude sowohl technisch als auch strukturell eine stabile Grundlage für den weiteren Bestand darstellt.

Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 3.350 €. Die Mischung aus Gewerbe und Wohnen sorgt für eine stabile Mieterstruktur und verteilt das Risiko über mehrere Einheiten. Damit eignet sich das Gebäude sowohl für langfristig orientierte Kapitalanleger als auch für Käufer, die einen modernen, pflegeleichten Bestand mit klarer Perspektive suchen.

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