Einfamilienhaus zum kaufen in Neuburg am Rhein

Ich freue mich sehr, Ihnen diese gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie präsentieren zu dürfen.

Hier die wichtigsten Highlights:
- Einfamilienhaus (rund 170 m²), 8 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Süd-Terrasse, 2 Balkone, sehr gepflegt
- komplett unterkellert mit Treppe zum Hof, Lager, Werkstatt
- Nebengebäude, teilweise unterkellert, Garage, Lager, Werkstatt, Treppen zum Keller und zum Obergeschoss
- roße Hoffläche mit Pergola und Garten, der zum Gärtnern und Erholen einlädt
- Grundstücksfläche rund 500 m², Bodenrichtwert (300 EUR/m²), Bodenwert rund 150.000,- EUR
- Nutzungsmöglichkeiten: nach Rücksprache mit dem Fachbereich Bauen sind nichtstörende Handwerksbetriebe möglich

Ausführliche Beschreibung
Werden Sie Eigentümer einer gepflegten Immobilie mit einem überdurchschnittlichen Platzangebot und einer breiten Palette an Nutzungsmöglichkeiten. Genießen Sie die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und entfalten Sie Ihre eigenen Ideen – gerne auch in unternehmerischer Hinsicht, denn nichtstörende Handwerkbetriebe sind hier möglich.
Das freistehende Wohnhaus wurde einst für einen Handwerksbetrieb konzipiert. Hochwertiger Wohnraum (für 5 Familienmitglieder) wurde mit den Ansprüchen eines florierenden Handwerksbetriebs vereint. Laden, Büro, Werkstatt und Lager – an alles wurde gedacht und durch ein intelligentes Raumkonzept realisiert.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 170 m² und präsentiert sich aktuell wie folgt:
ERDGESCHOSS
Das Herzstück bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Ess-Kochbereich (rund 47 m²) mit angrenzender Südterrasse. Abgerundet wird das EG durch ein Schlafzimmer (ehemals Laden), ein Büro, ein großzügiges Tageslichtbad, ein Gäste-WC und einen repräsentativen Flur mit vorgelagertem Windfang.
OBERGESCHOSS
Über eine hochwertige und attraktive Holztreppe erreichen sie das Obergeschoss mit 4 Schlafzimmern und einer Dusche. Zwei Zimmer verfügen über einen eigenen Balkon. Besonders erwähnenswert ist das Elternschlafzimmer (rund 17,5 m²) mit seiner Dachterrasse von rund 30 m². Hier würde sich ein Ausbau als Wohn- oder Schlafzimmer anbieten.
NEBENGEBÄUDE & KELLER
Im Nebengebäude und im Keller finden sich Nutzflächen für private oder gewerbliche Zwecke in einer Größenordnung zwischen 150 bis 200 m².

Ich freue mich auf einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ihr Jürgen Keller (0170 8080 181)
REMAX KANDEL
REGIONALDIREKTION DER REMAX PREMIUM GROUP
Ihr REMAX-Premiumpartner in Baden der Pfalz und weltweit.