Etagenwohnung in Würzburg-Frauenland

Wir, das Team von Freigeist Immobilien Würzburg, freuen uns, Ihnen diese schön geschnittene und helle 3-Zimmer-Wohnung im
1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses präsentieren zu dürfen.

Die Wohnung liegt zentral, gut angebunden und ideal für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Besonders attraktiv:
Im ganzen Haus wurden bereits umfangreiche Modernisierungen durchgeführt.
Aktuell werden die Steigleitungen im Haus und das Badezimmer der Wohnung komplett kernsaniert.

Wohnen mit Licht, Komfort und neuem Bad

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, große Fensterflächen und einen praktischen, modernen Schnitt.
Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkonzugang – ein echtes Plus.
Das neue Badezimmer wird aktuell vollständig saniert und erhält eine große, bodenebene gefliesste Dusche, moderne, große Fliesen (hellgrau an der Wand und grau am Boden) und neue hochwertige Sanitärobjekte. Die gesamte Steigleitungs-Sanierung des Hauses sorgt langfristig für Sicherheit und Werterhalt.
Die Küche verfügt über einen Waschmaschinenstellplatz und eine Einbauküche.

Raumaufteilung & Highlights

3 Zimmer, ca. 71m² + Küche, Bad,
Abstellraum, Balkon, Kellerabteil
1. Obergeschoss mit Aufzug
Neues, modernes Bad mit bodenebener Dusche (aktuell im Ausbau)
Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkonausgang
Küche mit Waschmaschinenanschluss
Kellerabteil
Kein fester Stellplatz, aber Parkmöglichkeiten im Umfeld
Haus wird aktuell modernisiert - Neue Steigleitungen im gesamten Gebäude
guter Energiekennwert „C“

Technische & bauliche Merkmale

Erbbaurecht des Bürgerspitals Würzburg. Restlaufzeit ca. 87 Jahre. Der monatliche Erbbauzins beträgt 134 €
Gepflegte Wohnanlage
Kunststofffenster (erneuert)
Gas-/Zentralheizung (erneuert)
Dach + Dachdämmung, Aufzug (erneuert)
Oberputz mit Wärmedämmung an der Fassade
Die Steigleitungen im gesamten Gebäude werden derzeit erneuert

Fazit
Eine helle, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit neuem Badezimmer, Balkonzugang aus zwei Räumen und funktionalem Grundriss – ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder Kapitalanleger.
Die laufende Modernisierung der Steigleitungen erhöht den langfristigen Wert, das neue Bad sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ein Zuhause mit Potenzial – zentral, hell und zukunftssicher.