Etagenwohnung in Düsseldorf-Golzheim

Düsseldorf-Golzheim! Kompakt. Stilvoll. Besonders.

In einer der begehrtesten Lagen der Landeshauptstadt – ruhig, grün und dennoch zentral – präsentiere ich Ihnen diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit rund 75 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 2001.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man: Hier wurde mitgedacht, hier wurde mit Stil geplant. Ein Aufzug bringt Sie barrierefrei und direkt ins 1. Obergeschoss, wo sich die Einheit mit einer durchdachten Aufteilung und einer angenehmen Großzügigkeit entfaltet.

Ob als komfortabler Rückzugsort für Singles oder Paare, als moderner Wohnsitz mit Home-Office-Option oder als stilvolle Stadtwohnung – diese Immobilie passt sich Ihren Lebensphasen und Bedürfnissen an.

Was sofort ins Auge fällt: Die Helligkeit. Die Offenheit. Die Ruhe.

Großflächige Fensterfronten lassen viel Licht hinein und schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen einladend wie privat ist. Ein sonniger West-Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Ihnen ab dem späten Nachmittag Sonne satt – perfekt für entspannte Abendstunden mit Blick ins Grüne.

Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und funktional gestaltet: Ein offener Wohn- und Essbereich, ein ruhiges Schlafzimmer sowie eine separate Küche ermöglichen komfortables Wohnen auf kompaktem Raum.

Auch die Badezimmerausstattung überzeugt:
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Bad – ausgestattet mit Badewanne oder Dusche – sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit integrierter Dusche. Ein praktischer Komfort, der gerade im Alltag oder bei Besuch besonders geschätzt wird.

Ein weiteres Highlight: Die Tiefgarage.
Ein großzügiger Stellplatz steht Ihnen optional zur Verfügung – ein wertvolles Privileg in dieser Lage und ein echtes Plus für jede moderne Wohnsituation.

Und auch wirtschaftlich überzeugt das Objekt:

Das monatliche Hausgeld beträgt 798 Euro – darin enthalten sind alle laufenden Betriebskosten, die Heizkosten sowie die Kosten für den Tiefgaragenstellplatz. Ein faires und transparentes Kostenbild für eine Wohnung dieser Qualität und Lage.

Erst im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage erneuert – energetisch befindet sich die Immobilie somit auf einem zeitgemäßen, sehr guten Stand.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung vor Ort!