Etagenwohnung in Fürth-Südstadt

Die 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41 m². Sie ist seit dem 01.10.2025 für 6.480,- € Kaltmiete pro Jahr vermietet. Die Rücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt 957.438,- €, die Rücklage der Wohnung beläuft sich ca. 1.200,- €. Größere Sanierungsmaßnahmen sind laut ETV-Protokolle nicht geplant.
Die errechnete Jahresbruttomiete von ca. 4% bezieht sich auf die Ist-Miete ohne Kaufnebenkosten.

Die Wohnung ist funktional geschnitten: Der zentrale Flur verbindet die Räume miteinander und integriert die Küche. Sowohl Wohnbereich als auch Schlafzimmer sind nahezu gleich groß und zum Innenhof ausgerichtet. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung bietet somit eine kompakte und effiziente Raumaufteilung, die sich für langfristige Vermietung eignet. Diese Immobilie stellt eine solide Kapitalanlage dar und eignet sich für Anleger, die auf der Suche nach einer vermieteten Wohnung sind.