Etagenwohnung in Duisburg-Hochfeld

Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Eigentumswohnungen auf der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1989. Das Gebäude umfasst insgesamt 6 Parteien und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Duisburg-Hochfeld.

Die Wohnungen liegen direkt nebeneinander auf derselben Etage und bieten zusammen eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 138 m² und werden nur als Paket verkauft. Beide Einheiten benötigen eine Sanierung, da sie in die Jahre gekommen sind, bieten jedoch hervorragendes Potenzial – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon sowie einen separaten Kellerraum und wird zuverlässig über Fernwärme beheizt.

Wohnung 1 – ca. 76 m² (leerstehend)
die größere der beiden Wohnungen ist derzeit frei und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Sie besteht aus drei Zimmern, einer Küche sowie einem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne. Der Balkon sorgt für zusätzlichen Komfort und ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab.
Diese Einheit eignet sich optimal zur Selbstnutzung, aber auch für eine Neuvermietung nach einer Modernisierung.

Wohnung 2 – ca. 62 m² (vermietet)
die zweite Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Auch hier steht ein Balkon sowie ein separater Kellerraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit für € 270 Kaltmiete monatlich vermietet und bietet somit eine stabile Einnahmequelle.

Der Kaufpreis für das gesamte Paket beträgt € 200.000 Verhandlungsbasis und bietet damit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die nach einem vielseitigen Investment mit Entwicklungspotenzial suchen.