Mehrfamilienhaus zum kaufen in Krefeld-Cracau

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Krefeld – Ostwall 209

Dieses gepflegte Mehrparteienhaus vereint hochwertige Wohn- und Gewerbeflächen in zentraler Lage von Krefeld. Das 2021 umfassend sanierte Gebäude überzeugt durch seine massive Bauweise und eine stilvolle, moderne Ausstattung.

Erdgeschoss – Praxisräume:
Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Augenarztpraxis, die seit vielen Jahren erfolgreich geführt wird. Seit einem Jahr wird sie von zwei jungen Ärztinnen weitergeführt. Die Praxisräume wurden kontinuierlich optimiert und bieten eine funktionale, einladende Atmosphäre für Patient:innen und Personal. Ausgestattet mit gefliesten Böden, tapezierten und gestrichenen Wänden, maßgeschneiderten Einbaumöbeln, Behandlungsräumen, Wartebereich, Anmeldung, Patienten-WC sowie einer Teeküche und einem zusätzlichen WC für das Personal, ist die Praxis sofort betriebsbereit. Eine Video-Klingelanlage rundet das professionelle Gesamtpaket ab.

1. Obergeschoss – 3-Zimmer-Wohnung:
Die helle und gut vermietete Wohnung im 1. OG besticht durch hohe Decken, anthrazitfarbene Schallschutzfenster, elektrische Rollläden und eine moderne Ausstattung. Die Böden sind teils gefliest, teils mit hochwertigem Vinyl belegt, Wände und Decken in zeitlosem Weiß gehalten. Das innenliegende Badezimmer wurde komplett saniert und mit hochwertigen Sanitärobjekten sowie einer Ganzglasdusche ausgestattet. Die Küche wurde durch eine praktische Speisekammer erweitert und bildet zusammen mit dem großzügigen, offenen Wohnbereich das Herzstück der Wohnung. Für Komfort sorgt eine neue Gaszentralheizung, Videoklingelanlage, LAN-Anschlüsse in allen Aufenthaltsräumen sowie eine Paketbox im Eingangsbereich.

2. Obergeschoss & Dachgeschoss – Maisonettewohnung:
Die für den Eigentümer modernisierte Maisonettewohnung präsentiert sich exklusiv und zeitgemäß. Optimierte Grundrisse, hochwertiger Parkettboden, Granittreppen, moderne Bäder mit großformatigen Fliesen und exklusiven Sanitärobjekten sowie elektrische Außenrollos und Plissees schaffen ein luxuriöses Wohnambiente. Eine Nolte-Küche mit Dampfgarer, Quoka-Wasserhahn und Miele-Elektrogeräten, Smart-Home-Funktionen für Licht und Steckdosen, maßgeschneiderte Einbaumöbel, zentrale Musikanlage, elektrisch ausfahrbarer Fernseher sowie ein nahezu vollverspiegeltes Home-Gym mit integriertem Fernseher machen diese Wohnung zu einem echten Highlight.