Reihenmittelhaus zum kaufen in Köln-Holweide

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 bietet auf mehreren Ebenen drei Wohneinheiten mit insgesamt vier Schlafzimmern und vier Bädern. Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise, zahlreiche Räume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage, Mehrfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zum Umbau in ein großzügiges Einfamilienhaus.

Aktuelle Wohnungsaufteilung:

1. Wohnung: Erdgeschoss gesamtes Gebäude und Obergeschoss rechte Haushälfte mit insgesamt ca. 105m² Wohnfläche

2. Wohnung: Obergeschoss linke Haushälfte mit ca. 40m² Wohnfläche

3. Wohnung: Dachgeschoss gesamtes Gebäude mit ca. 70m² Wohnfläche

Aktuell ist die Gartennutzung auf die im Erdgeschoss und halbem Obergeschoss befindliche Wohnung beschränkt.

Derzeit vermietet ist die 40m² Wohnung im Obergeschoss mit einer Warmmiete von 410€ p.M.

Die 70m² Wohnung ist frei und die Erdgeschosswohnung wird im Dezember frei.

Dank der variablen Grundrissgestaltung lässt sich die derzeitige Aufteilung der Wohnungen bei Bedarf unkompliziert anpassen. So kann das Haus ganz nach den individuellen Bedürfnissen der neuen Eigentümer gestaltet werden – von der klassischen Vermietung bis hin zur Zusammenlegung der Etagen zu einem Einfamilienhaus mit großzügigem Wohnraum.

Die moderne KWK-Heizung (Baujahr 2021) sorgt für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energiekosten positiv beeinflusst.

Das Haus liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage von Köln mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote.