Haus zum kaufen in Düsseldorf-Oberbilk

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1952 verbindet klassischen Altbaucharme mit solider Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 192 m² großen Grundstück. Es überzeugt durch seine zentrale Lage sowie eine klare, gut strukturierte Aufteilung in vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Davon sind die Gewerbeeinheit sowie drei der vier Wohnungen vermietet. Die Wohnung im ersten Obergeschoss wurde bis vor kurzem vom Eigentümer selbst bewohnt und steht nun zur freien Verfügung. Sie kann vom Erwerber entweder neu vermietet oder ebenfalls selbst genutzt werden. Dadurch bietet das Objekt sowohl Mietsteigerungspotenzial als auch die Option der Eigennutzung.

Die Gesamtmietfläche von rund 520,24 m² verteilt sich auf ca. 364,04 m² Wohnfläche sowie ca. 156,20 m² Gewerbe- und Nutzfläche. Die Gewerbeeinheit bietet im vorderen Bereich eine Verkaufsfläche und zusätzlich Lager- und Nutzfläche im rückwärtigen Bereich sowie im Keller. Durch diese Aufteilung ist die Einheit hervorragend für eine langfristige gewerbliche Nutzung geeignet – bestätigt durch den seit 1998 bestehenden Mietvertrag.

Die aktuellen IST-Netto-Mieteinnahmen (Wohn- und Gewerbeeinheiten) belaufen sich auf ca. 48.078,- € p.a. Die SOLL-Netto-Mieteinnahmen liegen perspektivisch bei ca. 61.877,52 € p.a.; diese ergeben sich aus einer möglichen Neuvermietung der freien Wohnung unter Ansatz einer kalkulatorischen Miete von 1.149,96 € monatlich. Unter entsprechenden Voraussetzungen besteht zudem die Möglichkeit, die Miete mittelfristig weiter zu optimieren.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar. Die ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, die zentrale Lage sowie der insgesamt gute bauliche Zustand machen die Liegenschaft besonders interessant für langfristig orientierte Investoren.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Objekt persönlich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.