Terrassenwohnung in Lahr/Schwarzwald

Die gepflegte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Lahr, in der Bertha-von-Suttner-Allee.
Auf rund 95,2 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine offene, moderne Raumstruktur mit zwei Dachbalkonen nach Süden und Osten.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Neben dem Schlafzimmer und einem Kinder- oder Arbeitszimmer stehen ein Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und WC, ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss zur Verfügung.

Das Gebäude wurde 1952 als Kaserne errichtet und im Jahr 2011 im Rahmen des Projekts „Solar at Home – Wohnen am Hohbergsee“ vollständig und energetisch hochwertig saniert. Dabei wurde der Primärenergiebedarf um mehr als 30 % gegenüber den Anforderungen der EnEV 2007 unterschritten und erfüllte den Standard eines KfW-Effizienzhauses 70 im Bestand.
Pellet- und Gasbrennwertheizung in Kombination mit Solarunterstützung für Warmwasser sorgen für ein nachhaltiges und kosteneffizientes Energiekonzept.

Trittschallgedämmte Böden und Treppenhäuser, wenig Straßenlärm sowie eine ruhige Hausgemeinschaft schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Von den Balkonen genießt man einen schönen Blick über die Dächer Lahrs und in den Wald.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Carport-Stellplatz .
Wohnung und Keller sind über einen Aufzug barrierefrei erreichbar. Die Einheit liegt im 4. Obergeschoss und ist bequem stufenlos zugänglich.

Die Wohnung ist seit Dezember 2025 leerstehend und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Hausgeld: 293 € monatlich (inkl. Heizung und Wasser - davon 215€ umlegbar)
Rücklage: 253 € monatlich

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht.