Immobilie in Schliersee

Objektnr: 1069651

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten und besticht durch eine Wohnfläche von ca. 55,90 m². Das Mietverhältnis besteht seit 2013 und ist stabil und zuverlässig. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 615 € (Wohnung + Garage). Weitere Details zum Mietvertrag sowie alle relevanten Unterlagen stellen wir im Kundendatenraum zur Verfügung.

Die Wohnung überzeugt mit zwei gut geschnittenen Zimmern, die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer nutzen lassen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, das Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und die großzügige Küche mit Essbereich misst ca. 19,47 m² Wohnfläche. Von hier aus gelangen Sie direkt zur Loggia mit Ost-Ausrichtung, die einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge bietet. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche samt Geräten rundet den funktionalen Wohnbereich perfekt ab. Das Badezimmer ist praktisch gestaltet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, eine Toilette, ein Fenster sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zwischen 2008 und 2009 wurde sie umfassend saniert: Erneuert wurden unter anderem die Elektroleitungen, teilweise Wasser- und Abwasserrohre, die Böden sowie die Fenster, die heute mit Doppel & Dreifachverglasung ausgestattet sind und über manuelle Rollläden verfügen. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, zusätzlich bietet ein Holzofen (im Kaufpreis enthalten) behagliche Atmosphäre. Das Warmwasser wird über einen Boiler bereitgestellt.
Der Boden der gesamten Wohnung ist mit Fliesen ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch ein zugehöriges Kellerabteil sowie ein zusätzliches Dachbodenabteil, die für praktischen Stauraum sorgen. Zum Objekt gehört außerdem eine Einzelgarage (zzgl. 15.000,00€), die – wie erwähnt – separat vermietet ist.

Das monatliche Hausgeld beträgt für die Wohnung 214 € sowie zusätzlich 4,17 € für die Verwaltung und Bewirtschaftung der Garage. Insgesamt ergibt sich ein Betrag von 218,17 € Hausgeld monatlich.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 295.000 € (280.000€ für die Wohnung & zzgl. 15.000 € für die Garage).