Etagenwohnung in Heilbronn-Heilbronner Kernstadt

PROVISIONSFREI - NEU MODERNISIERT - BESONDERES WOHNEN - ERHÖHTE AFA FÜR KAPITALANLEGER

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. In der begehrten Ludwig-Pfau-Straße 48 erwartet Sie eine stilvolle 2,5-Zimmer-Wohnung, die historischen Altbaucharme mit modernem Komfort verbindet. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus den Jahren 1906/1907 liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit vielen Neubauten und sanierten Häusern. Die Lage gehört zu den gefragten Bereichen Heilbronns, da hier kurze Wege, gute Infrastruktur zusammenkommen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 76 m² außergewöhnlich viel Raum für entspanntes Wohnen. Die hohen Decken von etwa 3 m, klassischer Stuck und die massive Altbauarchitektur verleihen den Räumen eine besondere Großzügigkeit und eine warme, stilvolle Atmosphäre. Ein echtes Highlight ist die aufwendig in venezianischer Spachteltechnik gestaltete Wohnzimmerdecke – ein seltenes Detail, das man in dieser Form nur noch äußerst selten findet.

2024/2025 wurde die Wohnung umfassend renoviert und teilmodernisiert. Erneuert wurden unter anderem Bodenbeläge, Oberflächen, Installationen sowie sämtliche Leitungen im Bad. Die Räume wirken hell, freundlich und klar strukturiert. Die Türen und der typische Altbaugrundriss schaffen ein stilvolles Wohngefühl, das einzigartig ist.

Die Fassade steht unter Denkmalschutz, der Innenbereich hingegen nicht. Das bedeutet: historische Optik außen, volle Flexibilität innen. Sie können sich frei gestalten. Am Gebäude besteht kein Sanierungsstau; größere Maßnahmen an der Außenfassade sind nicht abzusehen. Die Hausgemeinschaft und das Haus ist angenehm ruhig – ideal für alle, die Wert auf eine harmonische Umgebung legen.

Ein besonderes Plus ist die moderne Elektro-Infrarotheizung, die sich bequem per App steuern lässt. Zusätzlich ist ein Gasanschluss vorhanden, der lediglich fachmännisch zurückgebaut wurde und auf Wunsch wieder aktiviert werden kann. So bleiben Sie flexibel, egal ob Sie rein elektrisch oder hybrid heizen möchten.

Die Wohnungsaufteilung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder für eine Stadtwohnung mit Homeoffice. Der helle Wohnbereich, die separate Küche sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss bieten alltäglichen Komfort, den viele Altbauten nicht besitzen.

Die Umgebung überzeugt durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Ärzte, Cafés und der Heilbronner Innenstadtbereich sind bequem erreichbar. Gleichzeitig wohnen Sie ruhig und fernab des Trubels – eine seltene Kombination.

Diese Wohnung verbindet das Beste aus zwei Welten: den besonderen Altbaucharme und die Vorteile einer modernen, frisch renovierten Wohnumgebung.

Interessant für Kapitalanleger:

Profitieren Sie bei dieser Wohnung von einer erhöhten AfA von 2,5 %. Auf Wunsch kann von Ihnen ein Restnutzungsdauergutachten erstellt werden, das die AfA weiter steigert. Eine erste Anfrage ergab bereits einen möglichen Gesamtwert von rund 4,5 %, wodurch sich Ihr jährlicher Steuervorteil deutlich erhöhen kann.