Etagenwohnung in München-Fürstenried

**Exklusive, hochwertig sanierte 5-Zimmer-Wohnung in Fürstenried über zwei Etagen**

Wir freuen uns, Ihnen diese exquisite 5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Fürstenried vorstellen zu dürfen. Die Immobilie erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und bietet nicht nur ein ideales Zuhause für Familien, sondern vereint auch modernen Komfort mit stilvollem Design.

**Grundriss und Raumaufteilung**

Im 1. Obergeschoss empfängt Sie eine großzügige Wohnküche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten und einer modernen Einrichtung, die das Kochen zu einem wahren Vergnügen macht. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist ebenfalls im 1. Obergeschoss gelegen und besticht durch seine Größe, die bei Bedarf in zwei separate Räume umgebaut werden kann. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Dusche sorgt für zusätzliche Flexibilität und Komfort.

Das Dachgeschoss beherbergt die beiden Kinderzimmer, die einladend und gemütlich gestaltet sind. Ein separates Kinderbadezimmer mit Badewanne steht den kleinen Bewohnern zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer ist ein wahrer Rückzugsort, ausgestattet mit einem eleganten Bad en suite, das über eine Dusche verfügt – der perfekte Ort für Entspannung und Erholung nach einem langen Tag.

**Hochwertige Sanierung und Ausstattung**

Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend und mit hohen Qualitätsstandards saniert. Zu den bedeutendsten Maßnahmen gehören der neue Dachstuhl, die Wärmedämmung mit Isofloc Zellulosedämmung sowie neue Dachziegel und Veluxfenster mit integrierter Beschattung. Die Giebelwände wurden mit modernen Wärmedämmziegeln neu gemauert, und alle Fenster im Ober- und Dachgeschoss sind aus hochwertigem Kunststoff mit 3-fach Verglasung gefertigt.

Zusätzlich wurde eine komplett neue Elektroinstallation umgesetzt, die mit einem modernen Schalterprogramm von Busch Jaeger Future Linear ausgestattet ist. Auch der Zählerschrank im Keller wurde erneuert. Eine hervorragende Internetverbindung wird durch einen Glasfaseranschluss der Telekom bis ins 1. Obergeschoss gewährleistet, ergänzt durch Netzwerkleitungen im Wohnzimmer und Dachgeschoss.

Die Bäder wurden ebenfalls aufwendig renoviert und verfügen über elektrische Fußbodenheizungen. Alle Zimmerdecken sind mit moderner LED-Beleuchtung ausgestattet und bieten eine gedämmte Abhängung, was zur Energieeffizienz der Wohnung beiträgt. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett der Fa. Trappa und Fliesen aus Feinsteinzeug verleihen den Räumen eine elegante Note. Zudem sind die Zimmertüren der renommierten Fa. Josko wandbündig und stumpf einschlagend, was einen nahtlosen Übergang zwischen den Räumen schafft.

**Außenbereich und Lage**

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon, der mit 15 m² Fläche und einem eleganten Glasegeländer ausgestattet ist. Hier können Sie entspannte Stunden genießen und die atemberaubenden Sonnenuntergänge erleben.

Hier wurde nur 1/4 der Terrasse zur Wohnfläche berrechnet

Zu der Wohnung gehört zudem ein Teil des Gartens, der ideal für Familienaktivitäten oder zum Entspannen im Freien genutzt werden kann. Die ruhige Sackstraße, in der sich das Zweifamilienhaus befindet, bietet eine angenehme Nachbarschaft und gleichzeitig einen schnellen Zugang zum nahegelegenen Wald – perfekt für Naturliebhaber und aktive Lebensstile.

Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum oder einen sicheren Parkplatz für Ihr Fahrzeug. Des Weiteren stehen drei Kellerräume zur Verfügung, die bei Bedarf ausgebaut werden können und Ihnen somit noch mehr Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

**Fazit**

Diese hochwertig sanierte 5-Zimmer-Wohnung in Fürstenried ist ein wahres Juwel und eignet sich hervorragend für Familien, die Wert auf moderne Ausstattung und eine ruhige Lage legen.