Etagenwohnung in Güstrow

Das Mehrfamilienhaus in der Straße der DSF 28-34 in 18273 Güstrow stellt eine solide und nachhaltig vermietete Kapitalanlage in gefragter Wohnlage dar. Das Gebäude wurde im Jahr 1962 errichtet und 1992 baulich angepasst. Es verfügt über insgesamt 32 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 1.888 m² sowie einer Gebäudenutzfläche von 2.265,60 m². Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Endenergieverbrauch beträgt 119,5 kWh/(m²·a), der Primärenergieverbrauch liegt bei 76,5 kWh/(m²·a). Der Energieausweis ist gültig bis zum 17.02.2029.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und weist eine stabile, langfristige Mieterstruktur mit sehr geringer Fluktuation auf. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 543,00 € zuzüglich 30,00 € für den zugehörigen Stellplatz, sodass sich eine monatliche Gesamtkaltmiete von 573,00 € ergibt. Hieraus resultiert eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 6.876,00 €. Die Mieteinnahmen sind als nachhaltig gesichert anzusehen. Anpassungspotenzial an die ortsübliche Vergleichsmiete ist gegeben und bietet weitere Renditehebel für Kapitalanleger.

Das Objekt befindet sich in einem funktionalen, wirtschaftlich bewirtschaftbaren Zustand. Die Bauweise ist massiv, die Fassade gepflegt, das Dach in ordentlichem Zustand. Es handelt sich um ein klassisches Bestandsobjekt ohne Luxusstandard, jedoch mit hoher Vermietungssicherheit, stabiler Nachfrage und kalkulierbarem Instandhaltungsaufwand.

Diese Immobilie eignet sich insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger, die auf stabile Erträge, planbare Bewirtschaftung und nachhaltige Wertentwicklung setzen. Durch die gute Vermietbarkeit, die gesicherte Mieteinnahme und das vorhandene Mietsteigerungspotenzial bietet das Objekt eine solide Basis für Buy-and-Hold-Strategien, Altersvorsorgekonzepte sowie für die Einbindung in vermögensverwaltende Gesellschaftsstrukturen.