Immobilie in Villingen-Schwenningen

Flexibles Objekt in Schwenningen: Gewerbefläche mit Wohnpotenzial zu verkaufen!

Diese repräsentative Gewerbefläche im 2. Obergeschoss eines massiv erbauten und fortlaufend gepflegten Gebäudekomplexes (Baujahr 1936, Anbau 1991) bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen von Villingen-Schwenningen. Auf ca. 185 m² Hauptfläche sowie rund 120 m² zusätzlicher Lagerfläche verbindet die Einheit großzügige Raumverhältnisse mit einer klar strukturierten, flexibel gestaltbaren Aufteilung. Sie eignet sich ideal für unterschiedlichste professionelle Nutzungen – von modernen Büro- und Praxisflächen über Beratungs- und Dienstleistungsangebote bis hin zu kreativen oder digitalen Arbeitsbereichen.

Die Fläche steht derzeit leer und kann sofort übernommen werden, wodurch eine reibungslose Planung und Umsetzung ermöglicht wird. Die offene, lichtdurchflutete Gestaltung bietet viel Spielraum für individuelle Konzepte und zeitgemäße Arbeitsumgebungen. Unternehmen und Selbstständige finden hier einen repräsentativen Standort, der sowohl funktional als auch optisch überzeugt – ideal für kreative Tätigkeiten, therapeutische Angebote, Coaching oder spezialisierte Dienstleistungen.

Besonders hervorzuheben ist das wohnwirtschaftliche Potenzial: Vorbehaltlich behördlicher Genehmigung lässt sich die Fläche in hochwertigen und großzügigen Wohnraum umwandeln. Dies eröffnet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten und ein attraktives Wertsteigerungspotenzial über die klassische Gewerbenutzung hinaus.

Für Interessenten stehen zwei Optionen offen: Die Fläche kann gekauft oder angemietet werden. Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.200 €, wodurch auch Nutzer ohne sofortige Kaufentscheidung eine wirtschaftlich attraktive und flexible Lösung erhalten.

Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 2.449 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine solide Substanz und regelmäßige Modernisierungen in den vergangenen Jahren. Die klare architektonische Ausrichtung in Kombination mit gepflegten Außenbereichen sorgt für einen ansprechenden Gesamteindruck. Direkt vor dem Gebäude stehen mehrere Außenstellplätze zur Verfügung, die die Erreichbarkeit und Nutzbarkeit der Gewerbefläche zusätzlich verbessern – ein entscheidender Vorteil für Mitarbeitende, Kunden oder zukünftige Bewohner.

Eine besonders attraktive Option für Investoren: Neben dem Erwerb der einzelnen Gewerbefläche besteht die Möglichkeit, den gesamten Gebäudekomplex zu erwerben. Dies eröffnet langfristig orientierten Anlegern zusätzliche Synergien sowie die Chance, ein ganzheitliches Anlage- oder Entwicklungsprojekt in einer stabilen, etablierten Lage zu realisieren.

Mit ihrer außergewöhnlichen Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit, flexibler Nutzung, möglicher Wohnraumkonversion, solider Bausubstanz, attraktiven Stellplatzmöglichkeiten, einer starken Lagequalität sowie der Option auf den Gesamterwerb stellt diese Gewerbefläche ein wertbeständiges und zugleich entwicklungsfähiges Immobilienangebot dar. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger, Unternehmen oder Projektentwickler, die ein zukunftsorientiertes Objekt mit hoher Vielfalt und Gestaltungsmöglichkeit suchen.