Mehrfamilienhaus zum kaufen in Springe

Zum Verkauf steht ein solide vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten sowie zusätzlichen Lagerflächen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.754 m². Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Entwicklungspotenzial.

Das im Jahr 1900 errichtete Wohngebäude erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 328 m². Der gepflegte Zustand sowie die durchdachten Grundrisse machen das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf interessant.

Die vier Wohneinheiten gliedern sich wie folgt:

Erdgeschoss: ca. 128,32 m², vermietet seit 01.03.2014, Kaltmiete 520,00 €

Obergeschoss links: ca. 47,88 m², vermietet seit 01.12.2023, Kaltmiete 384,00 €

Obergeschoss rechts: ca. 65,97 m², vermietet seit 01.10.2023, Kaltmiete 515,00 €

Dachgeschoss: ca. 85,84 m², vermietet seit 01.05.2024, Kaltmiete 700,00 €

Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen aus den Wohnungen belaufen sich auf ca. 25.428 €. Ergänzend generieren die vorhandenen Neben- und Lagerflächen durchschnittliche Mieteinnahmen von ca. 425 € monatlich, entsprechend rund 5.100 € jährlich. Daraus ergibt sich eine Gesamtjahresnettokaltmiete von ca. 30.528 € und eine Rendite von 4,70 %.

Ein besonderer Mehrwert der Immobilie liegt in den großzügigen Lager- und Hallenflächen auf dem Grundstück, die sich flexibel für gewerbliche Zwecke, weitere Vermietung oder zur Eigennutzung einsetzen lassen und zusätzliches Entwicklungspotenzial bieten.