Einfamilienhaus zum kaufen in Belgern

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Dieses Einfamilienhaus in Belgern-Schildau, Ortsteil Wohlau, richtet sich an Menschen, die mehr wollen als eine schlüsselfertige Standardlösung. Hier entsteht kein Kataloghaus, sondern ein persönliches Zuhause, das Schritt für Schritt wächst. Für einen Kaufpreis von 99.000 € sichern Sie sich ein freistehendes Wohnhaus mit rund 123 m² Wohnfläche, teilunterkellert, auf einem etwa 703 m² großen Grundstück und provisionsfrei für die Käuferseite. Im Exposé erhalten Sie auch einen möglichen Modernisierungsfahrplan, den ein Energieberater für diese Immobilie erstellt hat.

Der eigene Garten schaffen genau dieses Gefühl von Freiheit, das viele im ländlichen Raum suchen. Wer Eigenleistung nicht als Last, sondern als Möglichkeit sieht, erhält hier eine sehr solide Ausgangsbasis: ehrliche Bausubstanz, ausreichend Platz, klare Strukturen und viel Luft nach oben für eigene Ideen.

Gesunde Substanz
Das Wohnhaus stammt aus den 1960er-Jahren, einer Zeit, in der Ziegel, Beton und handwerkliche Substanz den Ton angaben. Massives Mauerwerk trägt das Gebäude.
In den 1990er-Jahren nahmen die Eigentümer das Dach bereits in die Hand. Sie deckten es mit Betondachsteinen neu ein. Das Haus wirkt insgesamt aufgeräumt und gepflegt: kein Abbruchobjekt, sondern ein ländisches Wohnhaus, das in Würde gealtert ist und jetzt auf den nächsten Entwicklungsschritt wartet.

Fenster, Türen und Räume mit Luft zum Atmen
Die Fenster ersetzen ältere Holzrahmen durch moderne Kunststoffelemente mit Isolierverglasung, überwiegend mit Außenrollläden. Abends schließen Sie die Läden, und das Gebäude zieht sich spürbar in eine ruhige, geschützte Hülle zurück. Die Hauseingangstür mit Glaseinsatz empfängt Sie wie ein fester Händedruck: klar, solide, verlässlich.

Mit rund 123 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen entsteht ein Grundriss, der alltagstauglich bleibt. Im Erdgeschoss konzentriert sich das Leben: Platz für eine großzügige Wohnküche, ein Wohnzimmer und weitere Zimmer, die sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Essbereich eignen. Im Obergeschoss liegen die privaten Rückzugsräume, in denen man abseits des ohnehin geringen Verkehrs zur Ruhe kommt. Der Teilkeller nimmt Vorräte, Werkzeug und Alltagsgegenstände auf, sodass die Wohnetagen frei und gut möblierbar bleiben.

Ehrlicher Technikstatus und Energie
Die Haustechnik erzählt die Geschichte eines Hauses, das zuverlässig funktioniert, aber nach einem neuen Kapitel verlangt. Aktuell heizen Sie mit Öfen auf Basis fester Brennstoffe, im Energieausweis erscheint Holz als wesentlicher Energieträger. Viele schätzen genau das: ein eigenes Feuer, eine direkte Wärmequelle, ein Stück Unabhängigkeit von reinen Systemlösungen.

Gleichzeitig öffnet diese Ausgangslage den Weg für ein modernes Energiekonzept. Sie entscheiden mit einem Energieberater:in, ob künftig eine Zentralheizung, eine Pelletlösung oder eine andere Variante den Ton angibt. Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 483,29 kWh/(m²·a) und die Effizienzklasse H aus, gültig bis 01.12.2035. Das signalisiert klar: klassischer Bestand, kein Effizienzhaus – dafür jedoch Substanz, an der sich gezielt und planvoll ansetzen lässt.

Darüber hinaus ist Teil dieses Exposés auch ein möglicher Modernisierungsfahrplan, den ein Energieberater für die Immobilie erstellt hat.


Werkstatt, Garage und grüne Bühne
Auf dem etwa 703 m² großen Grundstück entfaltet sich der eigentliche Charakter dieses Angebots. Neben dem Wohnhaus stehen ein Nebengebäude und eine große Garage mit elektrischem Tor bereit. Schrauber, Bastler, Sammler, Kreative – wer Platz für Projekte sucht, findet hier einen echten Spielraum. Die Garage nimmt Auto, Räder und Geräte auf, das Ne