Etagenwohnung in Sinzing

Das neu geplante Zweifamilienhaus in Eilsbrunn ist eine perfekte Wahl für alle, die auf der Suche nach einem modernen und komfortablen Zuhause in der Nähe von Regensburg sind. Das mit Öko-Kalkstein massiv gebaute Haus wird mit hochwertigen Materialien und moderner Technologie errichtet, um den höchsten Standard in Bezug auf Qualität, Energieeffizienz (KfW 40 QNG) und Design zu entsprechen. Die Baugenehmigung des Zweifamilienhauses ist vorliegend, wobei die Bauzeit ab Baubeginn 14 Monate in Anspruch nimmt.
Die moderne 3-Zimmer Wohnung mit insgesamt ca. 64,64 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.
Bereits im Eingangsbereich zeigt sich die Wohnung nicht nur von ihrer optisch ansprechenden, sondern auch praktischen Seite: Ein großzügiger Garderobenschrank kann hier platziert werden.
Im angrenzenden Badezimmer setzt sich der Wohnkomfort auf ca. 8,45 m² fort. Eine bodengleich geflieste Eckdusche mit Glaskabine präsentieren sich durch die großformatigen Fliesen ideal. Der Handtuchheizkörper, das WC sowie ein großer Doppelwaschtisch machen das Badezimmer zusammen mit dem Waschmaschinenanschluss vollständig.
Das Schlafzimmer ermöglicht dank der Raumgröße von ca. 11,64 m² eine individuell gestaltbare Möblierung mit einem Doppelbett sowie einem üppigen Kleiderschrank.
Der offen gestaltete Wohn-/Koch-/Essbereich ist mit einer Raumgröße von ca. 25,68 m² das Herzstück der Wohnung. Neben einer gemütlichen Eckcouch kann ein Essbereich mit Blick in die offene Küche eingerichtet werden. Der fließende Übergang in den Kochbereich lädt zu geselligen Kochabenden mit Freuden und Familie ein. Der Zugang zur Süd-West-Terrasse mit ca. 15 m² erfüllt den Wohnraum mit viel Licht und schafft weiteren Platz für gemeinsame Familienzeit im eigenen 138 m² großen Garten!
Vollständig wird die Wohnung durch ein ca. 11,37 m² großes Kinder-/Arbeitszimmer, welches neben einem Schreibtisch ausreichend Platz für einen Schrank sowie eine Gästecouch oder einem Bett bietet.
Der Wohnung gehören zwei Stellplätze an, die sich unmittelbar vor dem Zweifamilienhaus befinden.
Der Bodenbelag kann nach individuellen Wünschen bemustert werden, wobei Parkett- oder Vinylboden zur Auswahl steht. Alle Innen-Fensterbänke im Haus werden mit 3-cm starken Jura-Marmorplatten ausgestattet.
Gemäß der Bauausführung im KfW 40 QNG Standard werden dreifach verglaste Kunststoff-Fenster im gesamten Haus verbaut, welche allesamt mit manuell zu betätigenden Rollläden verdunkelt, werden können. Zudem wird das Haus mittels einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe beheizt. Eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage sorgt in allen Wohnräumen für einen kontrollierten Luftaustausch. Bezüglich der Außenanlage ist die Rohplanie, der Terrassenbelag mit 40x40 Betonplatten sowie der Zuwegung im Kaufpreis enthalten.


Das Objekt verfügt über zwei Stellplätze zu einem zusätzlichen Gesamtpreis von 19.800.- EUR