Einfamilienhaus zum kaufen in Norderney

Freistehendes Einfamilienhaus auf Norderney mit rechtssicher genehmigter Ferienwohnung im separaten Anbau. Seltene Kombination aus Dauerwohnsitz & legaler Ferienvermietung. 149 m² Wohnfläche gesamt auf einem eigenen Grundstück.

Das freistehende Wohnhaus vereint auf außergewöhnliche Weise einen vollwertigen Erstwohnsitz mit einer rechtssicher genehmigten Ferienwohnung im separaten Anbau – eine absolute Seltenheit auf Norderney.
Das Haupthaus mit 103,62 m² Wohnfläche dient dauerhaft dem Wohnen. Der Anbau mit 45,45 m² Wohnfläche ist nach bestandskräftiger Baugenehmigung dauerhaft als Ferienwohnung zulässig. Zusätzlich steht ein Abstellraum mit 19,11 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Die Genehmigung liegt bestandskräftig vor, ist nachbarrechtlich abgesichert, unbefristet und enthält keine Rückbauauflagen. Es handelt sich ausdrücklich nicht um eine Duldung, sondern um eine dauerhaft gesicherte Nutzung.
Diese seltene Nutzungskombination ermöglicht:
– Eigennutzung mit Zusatzeinnahmen
– Alterswohnsitz mit Ertragsabsicherung
– Strategische Inselinvestition mit Eigennutzungsoption
Norderney-Kenner wissen: eine vergleichbare Konstellation ist auf Norderney nur in absoluten Ausnahmefällen verfügbar..