Sonstige zum kaufen in Stade

Zum Verkauf steht ein charmantes sanierungsbedürftiges Stadthaus in 21682 Stade – mitten im Herzen der historischen Altstadt. Das sanierungsbedürftige Gebäude bietet enormes Entwicklungspotenzial und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar – insbesondere im Hinblick auf steuerliche Vorteile und öffentliche Förderungen.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage innerhalb der Altstadt von Stade. Die fußläufige Nähe zu zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen macht den Standort sowohl für gewerbliche als auch für private Nutzung äußerst attraktiv.

Objektdetails:

Immobilienart: Stadthaus

Derzeit für 18000 p.a. vermietet

Mietvertrag könnte kurzfristig gekündigt werden

Zustand: Sanierungs-/ Renovierungsbedürftig

Denkmalschutzbefreit nach Sanierung

Lage: Innerhalb eines förderfähigen Sanierungsgebiets

Bauvoranfrage für beide Stadthäuser: Bereits positiv beschieden, jedoch abgelaufen – eine erneute Genehmigung gilt als problemlos möglich

Genehmigte Flächenaufteilung gemäß Umbauvorschlag für beide Stadthäuser:

Wohnfläche: ca. 180 m²

Gewerbefläche: ca. 83,7 m²

Nutzfläche (Keller): ca. 82 m²

Besondere Merkmale:

Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten durch Sanierung im Sanierungsgebiet (§7h/§10f EStG möglich – steuerliche Beratung empfohlen)

Öffentliche Förderprogramme für Sanierung können in Anspruch genommen werden

Kein Denkmalschutz – daher flexible Planungs- und Ausbaumöglichkeiten

Historisches Umfeld mit hoher Passantenfrequenz und bester Anbindung

Dieses Objekt bietet sich ideal für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer an, die den Charme der Altstadt mit modernen Nutzungskonzepten verbinden möchten.

Fazit:
Ein seltenes Angebot mit großem Potenzial in bester Innenstadtlage von Stade – nutzen Sie die Fördermöglichkeiten und gestalten Sie ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in einem einzigartigen Umfeld.