Einfamilienhaus zum kaufen in Düsseldorf-Garath

Dieses freistehende Einfamilienhaus – optional auch als Zweifamilienhaus nutzbar (entsprechende Planungen liegen vor) – bietet mit ca. 240 m² Wohnfläche auf einem rund 538 m² großen Grundstück vielseitige Möglichkeiten zur Umsetzung individueller Wohnkonzepte. Das ursprüngliche Baujahr liegt um 1940; aus dieser Zeit stammt auch der charaktervolle Gewölbekeller. In den 1960er-Jahren wurde das Gebäude weitgehend neu aufgebaut und im Jahr 2010 umfangreich modernisiert, insbesondere im Bereich der Gebäudehülle.

Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen ein komplett erneuerter Dachstuhl mit zeitgemäßer Wärmedämmung, die zusätzliche Dämmung des Mauerwerks sowie eine vorgesetzte Vollklinkerfassade. Darüber hinaus wurden nahezu sämtliche Leitungen erneuert und durch moderne Kunststoffverbund-, Kupfer- und Edelstahlrohre ersetzt. Auch die Fenster wurden ausgetauscht; lediglich die Dach- und Gaubenfenster im Spitzboden stammen noch aus älterer Bauzeit. Die ehemalige Garage wurde zu Wohnraum umgebaut, ein Rückbau ist jedoch möglich und planerisch bereits berücksichtigt. Das Flachdach der Dachterrasse über der Garage wurde vor rund zwei Jahren vollständig saniert. Ergänzend wurde 2022 eine neue Gas-Brennwertheizung der Marke Wolf installiert.

Der Grundriss ist großzügig und flexibel gestaltbar. Aktuell stehen acht Zimmer zur Verfügung, bei Bedarf kann die Raumanzahl auf bis zu zehn erhöht werden (Planungsunterlagen liegen vor). Drei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten solide Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Teilung in zwei Wohneinheiten. Der helle Wohnbereich im Erdgeschoss lässt sich durch den Rückbau einer Innenwand zu einer offenen Wohnküche erweitern. Zusätzlich wurde der Wohn- und Essbereich im Jahr 2010 durch einen Anbau vergrößert, was zu einem angenehmen Raumgefühl beiträgt.

Der Innenausbau stammt ebenfalls aus dem Jahr 2010, entspricht jedoch nicht mehr heutigen Ausstattungs- und Qualitätsstandards. Dies eröffnet neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie gestalterisch und technisch vollständig nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln – ideal insbesondere für handwerklich versierte Käufer mit Blick für Potenzial.

Im Untergeschoss steht ein ca. 25 m² großer Gewölbekeller zur Verfügung, der sich gut als Lager-, Hobby- oder Werkstattfläche nutzen lässt. Das Grundstück bietet eine sichtgeschützte Süd-Ost-Terrasse sowie ausreichend Stellplätze am Haus oder auf dem angrenzenden Grundstück. Dieses zusätzliche Areal eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, etwa für zusätzliche Stellplätze, Garagen oder alternative Konzepte.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand, überzeugt jedoch durch ihre solide Bausubstanz, die bereits erfolgten umfangreichen Modernisierungen sowie die vielseitige Raumstruktur. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial zu einem modernen, individuellen Zuhause gestalten möchten.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Fotoaufnahmen zur Verfügung.