Etagenwohnung in Weil am Rhein

Das im Jahr 1953 fertiggestellte Objekt liegt an einer Anliegerstraße in einem ruhigen Wohngebiet des Stadtteils Friedlingen, nur wenige Meter vom Rhein und der Schweizer Grenze entfernt. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie zwei weiteren Wohnanlagen. Die Ortsmitte von Weil-Friedlingen ist in etwa fünf Gehminuten fußläufig zu erreichen. Das lebhafte, stark frequentierte und unmittelbar am Grenzübergang zur Schweiz gelegene Einkaufszentrum "Rhein-Center" mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs befindet sich nur ca. 200 Meter vom Objekt entfernt, ohne die Wohnqualität negativ zu beeinflussen.

Die 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift) eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses. Zur Wohnung gehört ein im Untergeschoss gelegener Kellerraum.

Das Haus wird über eine im Jahr 2018 neu eingebaute Gaszentralheizung beheizt.

Die Wohnung ist derzeit für 620,- Euro Kalt vermietet. Der Rücklagenstand zum 31.12.2024 betrug für die Liegenschaft 44.538,32,- Euro.

Die monatlichen Nebenkosten teilen sich wie folgt auf:


nicht-umlagefähigen 70,65,- Euro, davon Rücklagenzuführung 35,59,- Euro
umlegbar 141,35,- Euro