Immobilie in Fürth-Südstadt

Zum Verkauf steht diese seit Juni 2025 vermietete 2-ZW mit 43 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Hopfenstraße in Fürth inkl. Aufzug.

Aktuell ist das Wohnzimmer über eine Trockenbauwand geteilt, womit ein 3. Zimmer (Schlafzimmer) entstanden ist, welches über eine Schiebetür verfügt. Dies kann jedoch problemlos wieder rückgebaut werden. Es ist sozusagen momentan eher eine 3-ZW. Offiziell und in den Plänen eingetragen, handelt es sich um eine 2-ZW.

Die Beschreibung erfolgt/richtet sich also nach dem aktuellen Zustand/der Aufteilung.
Die ursprüngliche sehen Sie auf dem Grundriss.

Aufteilung/Beschreibung:

Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und besticht durch ihre funktionale Raumaufteilung. Es gibt also kein sogenanntes "gefangenes" Zimmer.

Die 2-ZW bzw. aktuell 3-ZW umfasst ein zentral gelegenes Wohnzimmer mit offener Küche (ohne Einrichtung/Eigentum der Mieter) sowie zwei Schlafzimmern und einem kleinen innenliegendem Bad inkl. Dusche, welches weiß gefliest ist.

Die Ausstattung umfasst weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung inkl. Rollläden/Jalousien.

Die Böden sind mit zeitlosen, gräulich gefärbten Laminatböden ausgestattet.

Geheizt wird über eine zentrale Heizungsanlage. Die Kosten hierfür sind in den Nebenkosten enthalten. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Waschraum im Haus zur Verfügung.

Zur Wohnung gibt es noch einen Pkw-Außenstellplatz, welcher mit €15.000,- noch hinzukommt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 257,53 €, darin sind die Heizkosten bereits enthalten. Vom Hausgeld nicht umlagefähig sind 95,22 €

Die Nettomiete beträgt aktuell für die Wohnung €480,- zzgl. €20,- für den Pkw-Stellplatz.
Gesamtmiete kalt €500,-

Die Rücklagen betrugen zum 31.12.24 €43.723,-

Momentan stehen laut Protokollen keine Sanierungen an.

Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden.
Ebenso ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.

Ebenfalls vorhanden sind Warm- und Kaltwasserzähler in der Wohnung.


Kaufpreis:

Wohnung: € 168.000,-
Außenstellplatz: € 15.000,-

Gesamt: € 183.000,-

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Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19%MwSt. ist bei Abschluss/Unterzeichnung des Kaufvertrages jeweils vom Käufer sowie Verkäufer an AVANT-Immobilien Kerstin Pratsch zu zahlen. Der Provisionsanspruch bleibt auch im Falle eines Rücktritts vom Hauptvertrag unberührt. Dies gilt nur dann nicht, sollte der Hauptvertrag aus rechtlichen Gründen nichtig sein.