Erdgeschosswohnung in Grafing bei München

Wohnglück mit Perspektive – charmante 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigen Loggien, gepflegter Ausstattung und Top-Lage in Grafing

Diese helle, etwa 54 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage in Grafing begeistert auf ganzer Linie – sowohl als attraktive Kapitalanlage mit exzellenter Vermietbarkeit als auch als neues, stilvolles Zuhause für Selbstnutzer. Die durchdachte Raumaufteilung, die lichtdurchfluteten Räume und nicht zuletzt die ruhige, gleichzeitig hervorragend angebundene Lage machen diese Immobilie zu einem echten Wohnjuwel.

Bereits beim Betreten fällt die angenehme Großzügigkeit auf: Die helle Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche und einem kleinen Essbereich ausgestattet. Zwei Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre – ideal für entspannte Frühstücksmomente oder das Kochen im Alltag. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Raum zum Wohlfühlen und grenzt direkt an eine der beiden geschützten Loggien, die zur Gartenseite ausgerichtet sind. Hier lässt sich die Nachmittags- und Abendsonne wunderbar genießen – ganz gleich, ob allein mit einem Buch oder mit Gästen bei einem Glas Wein.

Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zur zweiten Loggia – ein ruhiger Rückzugsort mit Blick ins Grüne, der auch bei schlechterem Wetter dank Überdachung nutzbar bleibt. Das moderne Badezimmer ist mit einer platzsparenden Eckdusche ausgestattet und vermittelt einen gepflegten Eindruck. Ein zusätzlicher kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft praktischen Stauraum – ebenso wie das großzügige Kellerabteil, das sich nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt befindet. Dieser Kellerraum verfügt über einen eigenen Stromanschluss samt Zähler – ideal auch für Hobby oder Lagerzwecke.

Die Wohnanlage selbst wurde im Jahr 2006 umfassend renoviert und im Jahr 2022 an das Fernwärmenetz angeschlossen – ein klares Plus für Energieeffizienz und Zukunftssicherheit. Für jede Wohneinheit steht im Garagenhof ein kostenfreier Außenstellplatz zur Verfügung – unkompliziertes Parken ist somit garantiert. Darüber hinaus bietet ein kleiner Fahrradkeller zusätzlichen Komfort.

Die Lage in Grafing überzeugt: Der Stadtplatz wie auch der S-Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ob für den täglichen Bedarf, für Freizeitaktivitäten oder für die schnelle Anbindung nach München – hier wohnen Sie mit Lebensqualität und bester Infrastruktur.

Fazit: Diese Wohnung überzeugt durch Wohnkomfort, Funktionalität und Lage. Ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Senioren – und eine clevere Investition für Kapitalanleger, die auf langfristige Werthaltigkeit setzen.