Etagenwohnung in Mainz-Gonsenheim

Entdecken Sie diese moderne und hochwertige Eigentumswohnung innerhalb des Canisius Carree in Mainz. Diese besondere Wohnanlage in Mainz - Gonsenheim verbindet den historischen Charme der Vergangenheit mit dem Anspruch des heutigen, modernen Wohnens. Eine perfekte Symbiose aus Historie und Moderne!

Durch die geschichtliche Vergangenheit steht diese Immobilie unter Denkmalschutz.
Im Laufe der umfassenden Kernsanierung 2013 - 2016 wurden historische und zeitgeschichtliche Elemente erhalten und hochwertig aufgearbeitet. Dadurch erstrahlt das Gebäudeensemble heute in neuem Glanz und ist in der Zwischenzeit eines der begehrtesten Wohnquartiere der Stadt.

Das Canisus Carree umfasst 113 Eigentumswohnungen und über 100 TG Stellplätze/Außenstellplätze.
Im Hofbereich wurden großzügige, parkähnliche Grünflächen mit individuellen Gärten, Spielmöglichkeiten und Fahrradstellplätzen geschaffen. Hier lässt sich auch im Alltag wunderbar verweilen und die Sonne genießen.

Die von uns innerhalb des Gebäudeensemble angebotene, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einem großen Bad erstreckt sich über 81 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss dieses sehr gepflegten 4-stöckigen, historischen Gebäudes.

Die Wohnung befindet sich in einem gehobenen und sehr gepflegten Zustand.
Aktuell ist die Wohnung seit August 2023 vermietet und es besteht ein unbefristetes Mietverhältnis.

Das Objekt bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten:
- Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
- individuelles Kellerabteil
- barrierearmer Zugang zu den Wohnungen
- Balkon mit Südausrichtung zum Innenhof
- Abstellraum mit Waschmaschinenstellplatz in der Wohnung
- Moderne Einbauküche (im Eigentum der Mieter)
- Fahrradstellplätze im Innenhof
- parkähnliche Grünflächen

Bausubstanz:
- Baujahr 1937/38, Kernsanierung 2014
- Bauweise Massiv
- Dach Holzdachkonstruktion (saniert/erneuert), Dacheindeckung mit zementgebundenen anthrazitfarbenen Dachplatten in Schieferoptik
- Fassade Verputzte Fassaden fachgerecht restauriert, Wärmeschutztechnisch verbesserte Fassaden
- Außenanlage: Grundstücksfläche mit privaten Gärten, Kinderspielflächen, großen Laubbäumen
- Garagen über 60 ebenerdige Stellplätze, ca. 100 Stellplätze in zwei Tiefgaragen

Energieversorgung:
- Fernwärmebetriebene Warmwasser-Fußbodenheizung
- Zentrale Trinkwasserversorgung mit Kalt- und Warmwasser
- Energieklasse B (Verbrauchsausweis)
- Energieverbrauch 67,7 kWh/(m²*a)
- Fenster 3-fach-Isolierverglasung
- Dämmung Wärmeschutztechnisch verbesserte Fassaden, Energiesparende Estrich auf Trittschalldämmung

Elektrische Ausstattung und Versorgung:
- Kabel 3-adrig
- Sprechanlage Gegensprechanlage mit Klingelsignal, Haustüröffner und Videostation
- Internet DSL und Kabel

Diese Immobilie vereint gehobene Ausstattung mit praktischem Wohnkomfort und ist ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger geeignet.