Etagenwohnung in Sankt Augustin

Die modernisierte und frischvermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 11. Obergeschoss einer aus 2 Gebäudeteilen bestehenden Hochhaus-Wohnanlage. Sie erreichen die Einheit wahlweise ganz bequem mit einem der beiden Aufzüge oder über das Treppenhaus.

Rund 54 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen Dielenbereich mit kleinem Einbauschrank, Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Loggia (wunderbare Fernsicht garantiert), offene Küche, Schlafzimmer sowie Bad. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Seit dem 01.05.2025 ist die Wohneinheit samt einem Tiefgaragenstellplatz unbefristet an eine Person vermietet.
Mit dem Mieter wurde ein Staffelmietvertrag abgeschlossen, der eine jährliche Erhöhung der Monatskaltmiete um € 20,-- regelt. Aktuell beträgt die Jahresnettokaltmiete € 8.520,-- (NKM Wohnung € 670,-- + € 40,-- TG-Stellplatz pro Monat / ab 01.05.2026 NKM Wohnung € 690,--).

Vor Übergabe an den jetzigen Mieter erfolgte eine umfangreiche Renovierung bzw. Modernisierung (Malerarbeiten, neuer Laminatboden, Bad erneuert inkl. Fliesen) der Wohnung; der Elektro-Verteilerkasten wurde in 7/2022 erneuert.
Laut Mietvertrag muss die Wohnung bei Auszug perfekt gereinigt – nicht nur „besenrein“ – übergeben werden. Dazu gehört auch die Reinigung von Sanitärelementen, Loggia, Fenstern etc.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inklusive der Rücklagenvorauszahlung für Erhaltung und Brandschutz beträgt aktuell € 291,-- (Wohnung € 277,-- + TG-Stellplatz € 14,--). Davon belaufen sich € 158,-- auf den Mieteranteil.

Interessierten Kapitalanlegern können wir exklusiv weitere vermietete 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen in dieser Liegenschaft zum Kauf anbieten – auch als attraktives Paket.