Mehrfamilienhaus zum kaufen in Köthen (Anhalt)

Key Facts
•Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
•Lage: Zentrale Altstadt Köthen, gut frequentierte Mikrolage
•Einheiten:
o5 Gewerbeeinheiten (medizinische Nutzung)
o2 Wohneinheiten im DG (eine mit Dachterrasse)
•Ausstattung: Personenaufzug, großzügige Dachterrasse, gepflegter Zustand
•Energiepotenzial: Installation von Photovoltaik möglich

Wirtschaftliche Kennzahlen
•Ist-Jahresnettokaltmiete: ca. 78.000 €
•Ist-Rendite: 8,72%
•Renditepotenzial bei Mietanpassung DG-Wohnung: bis zu 9,38%
•Prognose-Rendite mit Staffelmieten: 10,08%

Mietstruktur & Sicherheit
•Langfristige Mietverträge, teils neu abgeschlossen in 2024
•Laufzeiten bis 2033, inklusive teils jährlicher Mietstaffelungen
•Langjährige Mieterstruktur im medizinischen Bereich (geringe Fluktuation)
•Eine Wohnung aktuell unter Marktpreis vermietet → kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial

Zustand & Perspektiven
•Kein Instandhaltungsstau
•Laufende Sanierung (1 Gewerbeeinheit + 1 Wohneinheit)
•Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen (6,50 €/m²) geplant
•Photovoltaik-Nachrüstung möglich (flaches Dach)

Investment-Highlights
•Solides, vollvermietetes Objekt mit nachhaltigen Mieteinnahmen
•Medizinische Nutzung sorgt für stabile Nachfrage
•Attraktive Lage mit Entwicklungspotenzial

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