Mehrfamilienhaus zum kaufen in Heilbronn-Heilbronner Kernstadt

Im Herzen von Heilbronn steht ein gepflegtes, teilweise renoviertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 zum Verkauf. Das Objekt umfasst rund 785 m² Wohn- und Gewerbefläche und gliedert sich in insgesamt neun Einheiten – sieben langfristig vermietete Wohneinheiten sowie zwei gut etablierte Gewerbeeinheiten.
Dank der zentralen Lage und einer stabilen Mieterstruktur eignet sich die Immobilie ideal für Investoren, die ein langfristiges Investment mit verlässlichen Erträgen suchen.

Gewerbeflächen:
Die beiden Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 295 m² erstrecken sich über Erdgeschoss, Untergeschoss und Gewölbekeller:

I. Friseursalon (ca. 69 m²)
Straßenseitig zugänglich.

II. Hamam & Wellnessbereich
Zugang über den Hof mit Stellplätzen, verteilt auf:
•Erdgeschoss: Anmeldung, Umkleiden, Ruheräume, Pausenraum
•1. Untergeschoss: Sauna, Duschen, WC
•Gewölbekeller: Hamam

Wohneinheiten:
Die Wohnungen befinden sich im 1. bis 3. Obergeschoss. Das unausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit weiterem Ausbaupotenzial für kleine Apartments.

1. Obergeschoss
•Whg. 2: 2 Zimmer, EBK, Duschbad mit WM-Anschluss, Terrasse, Balkon, ca. 58,23 m²
•Whg. 3: 2 Zimmer, EBK, Duschbad mit WM-Anschluss, Balkon, ca. 50,20 m²
•Whg. 4: 3 Zimmer, EBK, barrierefreies Duschbad, Terrasse, Balkon, Garage, ca. 88,92 m²

2. Obergeschoss
•Whg. 6: 2 Zimmer, EBK, Wannenbad mit WM-Anschluss, ca. 49,54 m²
•Whg. 7: 3 Zimmer, EBK, Wannenbad, separates WC mit WM-Anschluss, Balkon, ca. 84,47 m²

3. Obergeschoss
•Whg. 8: 2 Zimmer, EBK, Duschbad, Balkon, ca. 50,20 m²
•Whg. 10: 3 Zimmer, EBK, Duschbad mit WM-Anschluss, Balkon (Hofseite), Terrasse (Straßenseite), ca. 80,02 m²

Zwei Wohnungen im Haus (Wohnung Nr. 5 und 9) gehören nicht zum Packet dazu und gehören jeweils einem anderen Eigentümer.

Investmentfazit:
Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus überzeugt durch:
•Langfristig vermietete Einheiten mit stabilen Mieterträgen
•Hohe Nachfrage dank attraktiver Lage in Heilbronn
•Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten zur Risikostreuung
•Zusätzliche Wertsteigerungschancen durch ausbaufähiges Dachgeschoss
•Aktuell unter Marktwert vermietet, viel Potential durch Mietanpassungen möglich

Ein solides Anlageobjekt für Investoren, die auf nachhaltige und verlässliche Renditen setzen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen das Objekt gerne persönlich vor.