Einfamilienhaus zum kaufen in Kolbermoor

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 2008 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Lage in Kolbermoor. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand sowie zahlreiche liebevolle Details, die sofort ein Gefühl von zuhause vermitteln.

Auf einem ca. 475 m² großen Grundstück bietet das Objekt ca. 114 m² Wohnfläche. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der einzigartige Holzofen hüllt den Wohnbereich in ein atmosphärisch warmes Ambiente, das pure Gemütlichkeit ausstrahlt.
Von der Wohnküche aus gelangen Sie direkt auf die großzügige und überdachte Südwest-Terrasse, die mit ihrem sonnigen Gartenanteil zum Entspannen, Grillen oder Spielen einlädt. Der gepflegte Garten bietet genügend Platz für Familie, Freunde oder einfach erholsame Stunden im Grünen – ein echtes Paradies für Gartenliebhaber.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Drei gut geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein modernes, hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss. Alle Fenster sind mit modernen und elektrisch betriebenen Außenrollos ausgestattet. Ein Insektenschutz vor den Fenstern und Türen ist hier ebenfalls vorhanden.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet im Untergeschoss viel Stauraum sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Büro oder Fitnessbereich. Die Nutzfläche beträgt hier ca. 40 m². Eine geräumige Doppelgarage mit Dachboden (ca. 32 m²) bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum; vor der Garage befinden sich noch zwei weitere Parkmöglichkeiten. Hinter der Garage befindet sich ein überdachter Außenbereich von ca. 18 m², der als Werkstatt nutzbar ist.

Weitere Ausstattungs-Highlights:
Die Luftwärmepumpe wurde im Mai 2022 komplett modernisiert, zusätzlich hat man einen Holzofen mit Wassertasche zur Warmwassereinspeisung. Die Fußbodenheizung wird durch beide Heizarten befeuert. Der Brunner-Holzofen ist raumluftunabhängig und wird elektronisch gesteuert.

Attraktive Lage:
Direkt vor der Terrassentür breitet sich das Naturschutzgebiet „Tonwerkweiher“ aus und lädt ein zum erholsamen Wald- und Wiesenspaziergang, zum gemütlichen Radfahren auf gut ausgebauten Wegen, zum Joggen entlang ruhiger Uferstrecken sowie zu sportlichen Aktivitäten im Grünen. Die Terrasse ist überdacht und bietet einen unverbauten Blick in den grünen Naturraum. Die Kombination aus Nähe zur Natur, ruhiger Wohnlage und kurzen Wegen zum Stadtkern macht diesen Standort besonders attraktiv

Haben wir bereits Ihr Interesse geweckt? Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.