Mehrfamilienhaus zum kaufen in Heistenbach

Baugenehmigtes Neubauprojekt – Raum Limburg/Diez

Zum Verkauf steht ein vollständig bereinigtes, erschlossenes und genehmigtes Baugrundstück mit sofortiger Realisierungsmöglichkeit eines Mehrfamilienhausprojekts mit hoher Ertragsperspektive.

Das Projekt ist architektonisch abgestimmt, die Baugenehmigung liegt vor, der Baustart ist unmittelbar möglich. Alternativ ist eine individuelle Projektentwicklung oder ein Parzellenankauf realisierbar.

Option 1 – Umsetzung des genehmigten Gesamtprojekts:
- Projektstatus: Baugenehmigung erteilt
- Bebauung: Zwei Mehrfamilienhäuser
- Geschosse: Je 4 Etagen
- Einheiten: 28 Wohneinheiten
- Wohnfläche gesamt: ca. 2.189 m²
- Gebäude A: 1.081,90 m²
- Gebäude B: 1.107,12 m²

Stellplätze:
- 19 Tiefgaragenstellplätze
- 23 Außenstellplätze
- Ausstattung: Funktional, modern, energieeffizient
- Zusätzlich: Keller-, Abstellräume, Gemeinschaftsgrün

Projektstatus: Sofort baureif
Wertentwicklung: Stark durch Neubaucharakter und anhaltenden Wohnraummangel im Raum Limburg

Option 2 – Individuelle Nutzung / Parzellenkauf:
- Teilweise oder vollständige Aufteilung möglich
- Eigene Projektkonzepte realisierbar
- Keine Altlasten, keine Abrisskosten
- Erschlossen & sofort bebaubar
- Hohe planerische Flexibilität

Mieterlöskalkulation (Ist-SOLL basierend auf Marktmiete):
1. Jahresnettomiete Wohnen
2.189 m² × 12,50 €/m² × 12 Monate
= 328.350 € p. a.

2. Stellplatzerträge:
19 TG-Stellplätze × 150 € × 12 = 34.200 €
23 Außenstellplätze × 70 € × 12 = 19.320 €
Gesamt Stellplätze: 53.520 € p. a.

3. Gesamtjahresmiete IST-SOLL:
328.350 € + 53.520 € = 435.390 € p. a.

Fazit
Ein sofort realisierbares Neubauprojekt mit gesicherter Genehmigung, klarer Struktur, hoher Mietnachfrage und skalierbarer Rendite.
Der Investor entscheidet:
Direkt entwickeln oder eigenes Projekt realisieren.

Projektunterlagen, Pläne und vollständige Wirtschaftlichkeitsberechnung stellen wir bei qualifiziertem Interesse zur Verfügung.
Also melden Sie sich noch heute bei uns!