Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hohenstein (Thüringen)

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1997 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 3.889 m² Fläche. Neben dem Haupthaus ist auf dem Grundstück ein weiteres kleines Gebäude vorhanden, das aktuell als Dönerladen betrieben wird. Diese Gewerbeeinheit ist für 825 Euro monatlich kalt verpachtet; sämtliche Betriebskosten trägt der Pächter selbst. Beheizt wird das Gewerbeobjekt durch eine eigene Gasheizung aus dem Jahr 2022. Die Gewerbeeinheit ist ca. 90 m² groß.

Das Haupthaus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie umfangreiche Nutzflächen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Gewerbefläche, die zu einer sehr großen Wohnung mit etwa 245 m² Wohnfläche umgestaltet wurde. Der zentrale Wohnbereich misst dabei rund 150 m² und bietet außergewöhnlich viel Raum für verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Einheit durch ein Büro, einen Abstellraum, ein Bad mit Dusche und WC, eine voll ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer. Direkt angrenzend befindet sich eine Doppelgarage, die als zusätzliche Nutzfläche dient. In diesem Bereich ist auch die zentrale Holzscheitheizung aus dem Jahr 2021 untergebracht. Zusätzlich gibt es ein angrenzendes Lager sowie ein großes Öllager mit insgesamt 12.000 Litern Öl. Die funktionsfähige Ölheizung stammt aus dem Jahr 1997 und erhielt 2016 einen neuen Brenner. Beide Heizsysteme – Öl und Holz – können kombiniert betrieben werden, um Heizkosten zu sparen. Ein umfangreicher Holzvorrat befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung (Baujahr 1997) ausgestattet.

Über ein separates Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, das rund 153 m² Wohnfläche bietet. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer, das mit Whirlpool, Dusche, WC, Stehklo und Bidet ausgestattet ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft ein angenehmes Wohnambiente. Eine Einbauküche ist im Obergeschoss nicht vorhanden. Besonders hervorzuheben ist der große Balkon bzw. die Dachterrasse, die etwa 100 m² Nutzfläche bietet. Das Obergeschoss wird ebenfalls durch eine Fußbodenheizung beheizt.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2022 komplett neu ausgebaut und präsentiert sich entsprechend modern und gepflegt. Die Wohnung umfasst rund 70 m² Wohnfläche und bietet einen schönen Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Wesa Einbauküche (11.000,-€ NW), ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Ein zusätzlicher Kaminofen sorgt hier für gemütliche Wärme. Im Dachgeschoss befinden sich neue Wandheizkörper.

Das gesamte Gebäude wurde 2009 umfangreich gedämmt und energetisch verbessert. 2022 erfolgten Renovierungen im Erd- und Obergeschoss, sodass sich das Objekt insgesamt in einem gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand befindet.

Auf dem weitläufigen Grundstück sind zudem eine weitere Garage sowie eine kleine Gartenhütte mit integrierter Küche vorhanden, die sich ideal für sommerliche Abende eignet. Ebenso gibt es ausreichend Stellflächen, große Hofflächen und vielseitig nutzbare Freiflächen.

Mit rund 468 m² hochwertig ausgestatteter Wohnfläche in Kombination mit einer separat verpachteten Gewerbeeinheit eröffnen sich attraktive Mieteinnahmen. Bei einem realistischen Mietpreis von 6,00 €/m² ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 2.808 € für die Wohneinheiten — was einem jährlichen Betrag von etwa 33.700 € entspricht. Hinzu kommt die verlässliche Gewerbemiete für den Dönerladen mit 825 €/Monat (9.900 €/Jahr). In Summe sind somit rund 43.600 €/Jahr realistisch erzielbar.

Die Lage im Raum Nordhausen / Hohenstein mit aktuellen Mietspiegelwerten von etwa 5,1–6,4 €/m² unterstreicht das Potenzial