Mehrfamilienhaus zum kaufen in Meiningen

Das Grundstück hat eine Größe von 632 m² und ist mit einem Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und drei Garagen bebaut. Die Bebauung erfolgte gemäß alten Unterlagen um 1906. Das Haus ist voll unterkellert. Die Kellerwände bestehen aus Naturstein. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Weiterhin befinden sich hier die Hausanschlüsse für Wasser, Strom, Erdgas, Telefon. Vom Keller besteht ein direkter Zugang zum Garten, somit können bequem Fahrräder u. a. im Keller abgestellt werden. Die gesamte Wohnfläche der drei Wohnungen beträgt ca. 193 m². Es handelt sich jeweils um 2-Raum-Wohnungen. Die Wohnflächen betragen ca. 68 m², 66 m² und 59 m². Die Raumaufteilung der drei Wohnungen ist identisch: Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Die bauliche Substanz des Hauses und Ausstattung der Wohnungen kann zufriedenstellend eingeschätzt werden. Nach 1990 wurden einige Modernisierungen vorgenommen. Das betrifft den Einbau von Gas-Etagenheizungen in den 3 Wohnungen, sowie der Einbau von Holz-Isolierglasfenster. Teilweise sind noch Gas-Außenwanderhitzer vorhanden. Weiterhin wurden die Bäder neu gefliest und mit neuen Sanitärelementen ausgestattet. Im Jahr 2015 erfolgte eine neue Dacheindeckung. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Teppich, Laminat und hochwertigem Vinyl. Die Außenwände bestehen aus Fachwerk, ausgemauert und verputzt. Teilweise wurde Fachwerk im Ober- und Dachgeschoss aufgesetzt und ergibt somit eine optische Aufwertung. Gedämmt ist die Fassade nicht.

Die Innenwände bestehen ebenfalls aus Fachwerk, welches ausgemauert und verputzt wurde. In den einzelnen Wohnungen sind Holzbalkendecken. Modernisierungsbedarf besteht besonders bei der Elektrik. Im Treppenhaus sind die Treppen aus Holz mit gedrechseltem Holzgeländer. Die ehemaligen Toiletten im Treppenhaus werden heute als Abstellräume genutzt. Der Spitzboden ist nicht gedämmt und dient als Lagerplatz. Der überdachte Freisitz im Garten ermöglicht auch bei Regenwetter den Aufenthalt im Freien. Die Wohnung im Erdgeschoss wird durch die Verkäufer selbst genutzt. Mit Besitzübergang auf den / die neuen Eigentümer soll ein Mietvertrag mit einer Kaltmiete von monatlich 440 € abgeschlossen werden. Für die Wohnung im Obergeschoss besteht ein Mietvertrag vor 1990. Die Kaltmiete beträgt lediglich 165 € im Monat. Dies entspricht 2,49 €/m². Eine Mietanpassung von 20 % kann alle 2 Jahre mit dem Vergleichsmietenverfahren vorgenommen werden. Bei einer Neuvermietung kann mit 6,50 €/m² kalkuliert werden. Die Dachgeschosswohnung ist frei und kann nach einer Instandsetzung ebenfalls mit 6,50 €/m² neu vermietet werden. Dies entspricht einer Kaltmiete von monatlich 383 €. Der Investor kann somit, nach einer Mietanpassung im Obergeschoss, mit einer monatlichen Grundmiete von 1.021 € rechnen. Dies entspricht einer sehr guten Mietrendite von 6,9 %.