Dachgeschosswohnung in Nesselwang

GEG2020:EA-Verbrauch,137,7kWh/(m²a),Hzg.Öl,BJ.(EA)2009, EFFKl: E

Sie träumen von einer hellen, gemütlichen Wohnung mit
besonderem Flair? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese liebevoll
geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten
Dreifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage – ideal für alle, die Ruhe und Natur
schätzen, aber dennoch zentrumsnah wohnen möchten.
Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie die behagliche
Atmosphäre: Warme Dachschrägen und sichtbare Holzbalken verleihen dem Zuhause
einen einzigartigen, wohnlichen Charakter. Mit einer großzügigen Grundfläche
von ca. 95 m² bietet die Wohnung deutlich mehr Raum als es die reine Wohnfläche von 66 m² vermuten lässt – ein echter Mehrwert!
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich zu
einem großen, überdachten Balkon mit östlicher Ausrichtung. Genießen Sie hier
Ihr Frühstück in der Morgensonne und lassen Sie den Blick über die umliegenden
Berge schweifen – bei klarer Sicht sogar bis zur Zugspitze. Ein echtes
Highlight!
Die separate Küche ist kompakt, aber funktional und mit
einer Einbauküche ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer mit viel Stauraum
ist nach Westen ausgerichtet.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein Außenstellplatz sowie eine großzügige Garage – ideal für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Einkaufsmöglichkeiten,
Bus- und Bahnverbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig
profitieren Sie von der Nähe zur Natur – zahlreiche Spazier- und Wanderwege beginnen
quasi vor Ihrer Haustür.

Interessant für Kapitalanleger:

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete
beträgt 745 Euro, was einer Jahresmiete von 8.940 Euro entspricht.