Dachgeschosswohnung in Weilerswist

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen und solide verwalteten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1983. Die Wohnung liegt in einer attraktiven, gewachsenen Wohnlage von Weilerswist und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie einen hellen, freundlichen Gesamteindruck.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon mit Blick ins Wohngebiet. Die offen gestaltete Küche ermöglicht eine moderne Küchenlösung und eine klare Wohnzonen­trennung. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrankfläche.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die vorhandene Ausstattung ist gepflegt und funktional.

Zur Wohnung gehören ein privater Außenstellplatz, ein eigener Kellerraum sowie ein Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftskeller. Die WEG ist gepflegt, die Rücklagenzuführung solide, und es bestehen keine bekannten Instandhaltungsrückstände. Das monatliche Hausgeld beträgt 334 €, davon 238 € umlagefähige Bewirtschaftungskosten und 95 € Rücklage.

Die Wohnung ist frei und sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger. Die zuletzt erzielte Kaltmiete lag bei 570 €, eine marktgerechte Neuvermietung ist nach aktueller Marktlage mit ca. 670–700 € realistisch.

Steckdosen und Schalter werden in kürze montiert.

Die Lage bietet hervorragende Alltagsbedingungen: Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof Weilerswist, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die A61 und A553 bestehen schnelle Anbindungen nach Köln und Bonn.