Erdgeschosswohnung in Würzburg-Grombühl

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Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,38 m² Wohnfläche liegt der Grombühlstraße und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine helle Wohnatmosphäre und praktische Ausstattungsdetails.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen freundlichen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Abstellkammer, die wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und bietet dank seiner angenehmen Größe hohen Komfort. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohn- und Esszimmer. Dieses ist mit Laminat ausgestattet und sorgt so für eine angenehme Wohnatmosphäre. Von der Küche aus gelangt man direkt zum Freisitz.

Ergänzt wird das attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein fester Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ermöglicht bequemes sowie sicheres Parken direkt im Haus. Für Fahrräder steht zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum zur Verfügung.

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Nebenkosten Wohnung lt. Wirtschaftsplan 2024
Betriebskosten: 138,71 €
Heizkosten: 66,29 €
Instandhaltungsrücklage und Verwaltung: 63,93 €

Nebenkosten Tiefgarage lt. Wirtschaftsplan 2024
Betriebskosten: 18,51 €
Instandhaltungsrücklage und Verwaltung: 8,74 €

Instandhaltungsrücklage 31.12.2024 für das Objekt Wohnungen : 433.208,42 €
Instandhaltungsrücklage 31.12.2024 für das Objekt Tiefgarage : 153.660,70 €


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Die Wohnung ist leerstehend und daher gut für Kapitalanleger geeignet.

Bei einer Kaltmiete von 725 € zzgl. 70 € für TG-Stellplatz erreicht diese Wohnung eine Bruttorendite von 4,2 %.

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Zum Kaufpreis von 208.692,- € der Wohnung kommt noch der TG-Stellplatz mit 18.000 €.
Gesamtpreis 226.692,- €