Etagenwohnung in Bad Wimpfen

Ausblick über Land und Neckar? Aus Ihrer eigenen Wohnung? Diese Wohnung lässt Träume wahr werden.

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien freut sich, Ihnen dieses Schmuckstück mitten in Bad Wimpfen vorstellen zu dürfen. Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine knapp 53 m² große 1,5 Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit herrlicher Loggia. Erbaut wurde das Gebäude im Jahr 1978 und seither stetig gepflegt und auf stand gehalten. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock, eignet sich aber trotzdem auch für ältere Paare, da sich ein neuwertiger Aufzug im Haus befindet. Ein Stellplatz und ein Kellerraum runden das Immobilienangebot ab.

Lichtdurchflutet, mit großen Fenstern und einem großzügigen Balkon wartet die Wohnung auf ihre neuen Eigentümer.

In der Wohnung finden Sie einen einladenden Eingangsbereich, einen offenen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur knapp 12 m² großen Loggia, die zeitlose Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, sowie einen praktischen Abstellraum. Ein weiterer Abstellraum wartet auf der Loggia auf Sie.

Geheizt wird hier mit einer Gas-Zentralheizung von 2019. Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast und bieten einen zeitgemäßen Standard.

Das Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan 2025 wie folgt zusammen:
Die auf den Mieter umlagefähige Kosten betragen monatlich 113,20 €.
Nicht umlagefähige Kosten: 35,70 € pro Monat zzgl. 1.100,00 € jährlich in die Rücklagenzuführung.
Gesamtkosten: monatlich 242,20 €
Abgebucht werden seit dem 01.01.2025 monatlich 242,20 €, davon trägt ca. 113,20 € der Mieter.

Der Rücklagenstand zum Stichtag 31.12.2024 betrug 388.146,86 € für das gesamte Objekt, der Anteil für Ihre Wohnung liegt bei beachtlichen 7.180,72 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.

Diese Traumimmobilie in Bad Wimpfen wartet auf Sie, also zögern Sie nicht und schicken Sie uns eine unverbindliche Anfrage!