Maisonette-Wohnung in Köln-Holweide

Diese Maisonette-Wohnung vereint historische Authentizität, naturnahe Idylle und modernen Wohnkomfort auf einzigartige Weise. Inmitten der denkmalgeschützten Hofanlage „Gut Iddelsfeld“ öffnet sich ein Rückzugsort, der zwischen Strunder Bach und Naturschutzgebiet ein außergewöhnlich harmonisches Lebensgefühl bietet. Die Anlage befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht läuft bis 2065, der derzeitige Erbbauzins beträgt ca. 2.612 EUR pro Jahr und ist im v. g. Wohngeld bereits enthalten.

Der Charme einer historischen Hofanlage macht diese Immobilie so reizvoll. Die Hofanlage wurde Ende der 1980er Jahre restauriert und zu nur 27 stilvollen Wohneinheiten umgebaut – ein Ambiente, das heute nur noch selten zu finden ist.

Die angebotene Maisonette entstand 1995 aus der Zusammenlegung zweier Wohnungen und bietet daher ein großzügiges Raumgefühl, das sich über zwei Ebenen entfaltet.

Die Immobilie wird vermietet verkauft – mit lebenslangem Wohnrecht der aktuellen Eigentümerin – und bietet monatliche Kaltmieteinnahmen von 1.100 €, inklusive TG-Stellplatz. Ein weiterer Mehrwert: Der zweite Tiefgaragenstellplatz ist nicht in der aktuellen Miete enthalten und kann separat vermietet werden. Dadurch lassen sich zusätzliche, planbare Mieteinnahmen generieren – ein attraktiver Vorteil für Kapitalanleger.

Von den ca. 927 EUR Wohngeld inkl. Erbbauzins sind ca. 500 EUR umlagefähige Kosten. Stand 31.12.2024 lag die Erhaltungsrücklage in der Liegenschaft bei ca. 78.000 EUR.