Einfamilienhaus zum kaufen in Landau in der Pfalz-Landau Stadt

Modernisiertes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Terrasse, Garten und Garage - in unmittelbarer Lage am Weinberg - in beliebter und sehr ruhiger Wohnlage (Sackgasse) in LD-Südwest.

Die Bauweise ist massiv und mit einer Satteldachkonstruktion mit Ziegeleindeckung versehen.

Die Wärme-und Warmwasserversorgung erfolgt über eine zentrale Gasbrennheizung.

Das Wohnhaus unterteilt sich im EG in einen Eingangsbereich mit Windfang, Garderobe und GästeWC, eine Diele, eine Küche - mit Zugang zur ca. 20 m² großen überdachten Terrasse und Garten - und angegliedertem Hauswirtschaftsraum, ein Wohn-Esszimmer mit Zugang zum ca. 15 m² großen Südbalkon, 2 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Das OG bietet ein Arbeitszimmer (alternativ Schlafzimmer) mit Zugang zur Westloggia und einen ca. 35 m² Nfl. großen Speicher- bzw. Abstellraum.

Das UG gliedert sich in einen Flurbereich, ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung und Zugang zur Terrasse und Garten, ein Hallenbad (stillgelegt) mit Saunabereich und Duschbad, sowie einen Kellerraum und einen Heiztechnikraum.

Ergänzend gibt es eine Einliegerwohnung - mit separatem Zugang von Außen - mit Flurbereich, einer Küche, einem Wohn-Schlafzimmer und einem Tageslichtbad mit Badewanne.

Ein schönes Gartengrundstück und eine Garage mit 2 vorgelagerten Kfz-Stellplätzen ergänzen das Angebot.


## BILDER DER EINLIEGERWOHNUNG STEHEN AUF GRUND DER VORRÜBERGEHENDEN NUTZUNG, UNTER BERÜCKSICHTIGUNG DER PRIVATSPÄHRE, AKTUELL LEIDER NICHT ZUR VERFÜGUNG ! ##



++ Nachfolgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren vorgenommen: ++

2011 - Dachsanierung inclusive Dämmung und Deckung

2017 - Aluminiumfenster

- Sanierung Balkon EG & Loggia DG (Geländer und Bodenbelag)

- Hofpflasterung komplett

2018 - Erneuerung Bad EG

2024/25 - Erneuerung Hocheffizienzpumpe und Brauchwasserpumpe