Einfamilienhaus zum kaufen in Braunschweig-Volkmarode

Wichtige Information: Das Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück (Laufzeit bis 2059) mit geringer Erbbauzinsbelastung. Die Eigentümer des Grundstücks haben kein Interesse an Eigennutzung oder Verkauf und sind bereit, das Erbbaurecht auch über 2059 hinaus fortzuführen.

Das angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich im beliebten Braunschweiger Stadtteil Volkmarode, der eine ideale Kombination aus stadtnaher Lage und ruhigem, familienfreundlichem Wohnumfeld bietet.
Auf einem Grundstück von ca. 890 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 220 m² verteilt auf zwei Etagen und überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse sowie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Dank der vorhandenen Badezimmer und Küchenanschlüsse sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, das Gebäude in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Familien, die Flexibilität schätzen. Alternativ kann das Haus selbstverständlich auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden und verfügt hierfür auch bereits das integrierte Treppenhaus.
Ein besonderes Highlight bilden die lichtdurchfluteten Wohnbereiche auf beiden Etagen, die sich jeweils über große Fensterfronten zur Terrasse bzw. zum Balkon öffnen und einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten gewähren. Insgesamt umfasst das Haus sieben Zimmer, darunter Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer, die individuell nutzbar und flexibel gestaltbar sind.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss mehrere funktionale Räume, darunter einen Waschraum, eine integrierte Saunakabine sowie einen großzügigen Indoor-Pool, der dank seiner Bauweise ganzjährig nutzbar ist. Der Poolbereich öffnet sich über eine Schiebetür und Fensterfront zur Hausseite, was einen direkten Zugang ins Freie und entspannte Stunden nach dem Schwimmen ermöglicht.
Zudem ist über den Keller ein direkter Zugang zur Garage vorhanden. Die Garage ist von der Straße aus über eine Einfahrt erreichbar. Darüber hinaus stehen zwei weitere Stellplätze auf der Einfahrt zur Verfügung.
Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, bietet aber eine solide Substanz und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Umgestaltung – auch hinsichtlich einer Anpassung des Grundrisses. Aktuell ist eine Ölheizung verbaut, ein Gasanschluss liegt jedoch bereits an. Ebenso besteht die Option, eine moderne Wärmepumpe – gegebenenfalls in Hybridform mit Gasbetrieb – zu installieren, was auch im Hinblick auf Förderprogramme interessant sein kann.
Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativer Planung lässt sich hier ein echtes Schmuckstück in bester Lage schaffen.
Der große Garten bietet zudem viel Platz für Kinder, Hobbygärtner oder einfach zum Entspannen im Grünen.
In dieser gefragten Wohnlage werden vergleichbare Immobilien in der Regel ab etwa 700.000 € gehandelt. Aufgrund des Erbbaurechts und des aktuellen Sanierungszustands bietet sich hier jedoch die seltene Gelegenheit, ein Haus mit außergewöhnlichem Potenzial zu einem deutlich günstigeren Preis zu erwerben – selbst unter Einrechnung möglicher Modernisierungen deutlich unter dem üblichen Marktwert.