Etagenwohnung in Braunschweig

Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment befindet sich in äußerst begehrter Lage im Östlichen Ringgebiet von Braunschweig – nur wenige hundert Meter von der Technischen Universität entfernt und wird als Paket inkl. einem zugehörigen Tiefgaragenstellplatz veräußert.
Durch ihre zentrale, universitätsnahe Lage und die hervorragende Verkehrsanbindung, bietet diese Wohnung beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung an Studierende, Berufseinsteiger oder für die möblierte Kurzzeitvermietung.
Sie kann sofort neu vermietet werden – ein großer Vorteil für Kapitalanleger, die das volle Mietpotenzial nutzen möchten.


Wohnung und Ausstattung:
- Wohnfläche des Apartments: ca. 30 m²
- Räume: Wohn- und Schlafbereich mit Küchenzeile, Bad und Loggia
- Praktischer Grundriss mit idealer Raumnutzung
- Helle, freundliche Räumlichkeit mit pflegeleichtem Bodenbelag
- Funktionale Küchenzeile mit Herd und Spüle
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Loggia mit schönem Ausblick und zusätzlichem Wohnkomfort
- Gepflegter renovierter Zustand

Unmöblierte Vermietung ab ca. 11,00 € / m² kalt realistisch
- entspricht ca. 330,00 € monatlich (bei ca. 30 m²)
- Gesamt-Jahresnettokaltmiete: ca. 3.960,00 €

Möblierte Vermietung ab ca. 15,00 € / m² kalt möglich
- entspricht ca. 450,00 € monatlich
- Gesamt-Jahresnettokaltmiete: ca. 5.400,00 €
- Tiefgaragenstellplatz: aktuell vermietet für 60,00 € monatlich (= 720,00 € jährlich), Mietvertrag kann fortgeführt oder beendet werden.

Gesamtmietpotenzial inkl. Stellplatz: bis zu 6.120,00 € jährlich (kalt)
Monatliches Hausgeld: 184,00 € = 2.205,47€, davon ca. 70% auf den Mieter umlagefähig

Gebäude und Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand und überzeugt durch seine ruhige, aber zentrale Lage im beliebten Östlichen Ringgebiet.
- Fassade und Dach wurden in den letzten Jahren modernisiert
- Aufzug, Kellerabteile, Fahrradraum und Tiefgarage vorhanden
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit Hausmeisterservice
- Sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und ÖPNV fußläufig erreichbar
- TU Braunschweig nur wenige Gehminuten entfernt