Mehrfamilienhaus zum kaufen in Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz

Das Mehrfamilienhaus

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, massiv gebautes 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1990 in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Berg bei Neumarkt.
Das Anwesen überzeugt durch eine solide Bauweise, kontinuierliche Modernisierungen sowie großzügige Wohn- und Nutzflächen. Das Objekt ist voll vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus.

Objektdaten

Objektart: 3-Familienhaus
Baujahr: 1990
Bauweise: Massivbau
Wohnfläche gesamt: ca. 265 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
Grundstücksgröße: 1.241 m²
Geschosse: 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
Kellergeschoss: Voll unterkellert

Außenanlagen - Grundstück: großer, gepflegter Garten mit Gartenhaus, Balkon, Terrasse
Parkmöglichkeiten: Garage, Carport, weitere Stellplätze

Fenster: Kunststoff mit Doppelverglasung

Modernisierungen (laufend durchgeführt)
Dacherneuerung inkl. optimierter Wärmedämmung
Neue Fenster und Außentüren
Modernisierung der Leitungssysteme:
Strom
Gas
Wasser
Schmutzwasser
Regenwasser
Erneuerung der Bäder

Modernisierung des Innenausbaus (Decken, Fußböden, Treppen)
Optimierung der Grundrissgestaltung

Die Modernisierungen sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck und reduzieren den zukünftigen Investitionsbedarf erheblich.

Wohnungen & aktuelle Kaltmieten

Erdgeschosswohnung
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmeranzahl: 4
Kaltmiete: 1.200 € / Monat
Großzügiger Grundriss, Zugang zur Terrasse und zum Garten

1. Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmeranzahl: 4
Kaltmiete: 1.200 € / Monat
Balkon, helle Räume

2. Obergeschoss / Dachgeschoss
Wohnfläche: ca. 65 m²
Zimmeranzahl: 2
Kaltmiete: 715 € / Monat

Mieteinnahmen jährlich

EG: 1.200 € × 12 = 14.400 €
1. OG: 1.200 € × 12 = 14.400 €
DG: 715 € × 12 = 8.580 €
Gesamte Jahreskaltmiete: 37.380 €

Fazit
Ein hervorragend gepflegtes und kontinuierlich modernisiertes Mehrfamilienhaus mit stabiler Vermietung, viel Wohnfläche und großem Grundstück. Ideal für Kapitalanleger mit langfristiger Strategie oder für Familien, die ein Mehrgenerationenhaus suchen.