Etagenwohnung in München-Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss links überzeugt durch ihre effiziente Raumaufteilung und ihr langfristig stabiles Mietverhältnis. Mit einer Wohnfläche von rund 40 m² bietet die Einheit einen ideal strukturierten Grundriss: ein gut proportionierter Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein zweckmäßig ausgestattetes Badezimmer.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2007 an eine Einzelmieterin vermietet und weist damit ein ausgesprochen solides, langjähriges Mietverhältnis auf. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 348 € monatlich.

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt – wie im gesamten Gebäude – über eine Gasetagenheizung, die jeweils direkt zwischen Mieter und Energieversorger abgerechnet wird. Dadurch sind die umlagefähigen Nebenkosten überschaubar und transparent. Der Wirtschaftsplan 2025 liegt vor und weist für diese Einheit ein monatliches Hausgeld gemäß Verteilerschlüssel aus (inkl. Rücklagenzuführung und Verwaltungsanteil).

Die Wohnung gehört zu einem aufgeteilten Wohnhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Die Immobilie wurde vor mehreren Jahrzehnten errichtet und zeichnet sich durch klassische, gut vermietbare Grundstrukturen aus. Die zentrale Lage in einem der gefragtesten Innenstadtviertel Münchens gewährleistet eine dauerhaft hohe Mietnachfrage und stabile Renditeparameter.

Der Einheit ist gemäß Teilungserklärung ein Kellerabteil (Nr. 5) zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend als kapitalstarke Bestandsanlage mit langfristiger Vermietungssicherheit und stabilen Einnahmen – ideal für Investoren, die solide innerstädtische Mikroapartments bevorzugen.