Etagenwohnung in München-Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Die Wohneinheit im 3. Obergeschoss rechts ist eine klassisch geschnittene Dreizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von rund 65,9 m². Der Grundriss bietet drei gut proportionierte Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die abgeschlossene Küche sowie das innenliegende Badezimmer ergänzen die funktionale Aufteilung.

Die Wohnung zeichnet sich durch typische Altbauelemente wie hohe Räume, klare Proportionen und eine angenehme Belichtung aus. Durch die Struktur aus drei separaten Zimmern ist die Einheit sowohl für Paare als auch für Einzelpersonen mit Homeoffice-Bedarf ideal nutzbar – ein Grund, warum Wohnungen dieser Größe in dieser Lage dauerhaft stark nachgefragt sind.

Die Einheit ist seit 01.07.2010 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 736 € monatlich. Eine Mieterhöhung wurde zum 01.12.2023 schriftlich durchgeführt. Das Mietverhältnis ist unbefristet und besteht seit über einem Jahrzehnt, was die wirtschaftliche Stabilität zusätzlich unterstreicht.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, deren Verbrauch direkt über den Mieter mit dem Versorger abgerechnet wird. Dadurch reduziert sich der umlagefähige Nebenkostenanteil und das Hausgeld bleibt strukturell schlank. Gemäß Teilungserklärung gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil (Nr. 6).

Die Wohnung ist Teil eines aufgeteilten Wohngebäudes mit acht Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Alle relevanten Unterlagen – einschließlich Wirtschaftsplan 2025 und Teilungserklärung – liegen vor. Aufgrund der Kombination aus Größe, Lage und Vermietungsstabilität stellt die Einheit eine besonders attraktive, wertbeständige Kapitalanlage dar.