Etagenwohnung in Fürth-Südstadt

Investment-Paket: 1-Zimmer-Wohnung (frei) + 2-Zimmer-Wohnung (vermietet) – attraktives Doppelangebot für Anleger
Beschreibung – Zwei Wohnungen, ein starkes Investment

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket, bestehend aus einer freien 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon sowie einer vermieteten 2-Zimmer-Wohnung ebenfalls mit Balkon. Beide Einheiten befinden sich in gepflegten selben Mehrfamilienhaus und bieten eine hervorragende Kombination aus sofortiger Flexibilität und stabilen Mieteinnahmen – ideal für Investoren, die Sicherheit und Wachstumspotenzial miteinander verbinden möchten.

Perfekt geeignet für Kapitalanleger, Vermietungsprofis oder Käufer, die ihren Immobilienbestand strategisch erweitern möchten.

Wohnung 1 – 2-Zimmer-Wohnung (ca. 40,57 m²) – vermietet & renditestark

Status: vermietet, sofort laufende Einnahmen
Etage: mit Aufzug
Balkon: vorhanden
Tiefgarage: optional erwerbbar

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre kompakte, durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich mit Laminatboden, das separate Schlafzimmer sowie das modern geflieste Badezimmer schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Ein Personenaufzug sorgt für einen barrierearmen Zugang – ideal für Mieter aller Altersgruppen.

Besonders interessant für Investoren:
Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet sofort stabile Mieteinnahmen. Damit eignet sie sich perfekt als langfristige, wertbeständige Kapitalanlage.

Wohnung 2 – 1-Zimmer-Wohnung (ca. 33,14 m²) – Leer

Etage: mit Aufzug
Balkon: sonnig, ruhig
Tiefgarage: optional erwerbbar

Diese moderne, helle 1-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1995 bietet ein ideales Raumkonzept für Singles, Pendler oder Anleger. Der lichtdurchflutete Wohn-Schlafbereich mit Laminatboden führt direkt auf den sonnigen Balkon – ein echtes Highlight.

Das Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Die integrierte Kochnische ist praktisch und platzsparend eingebunden.

Flexible Nutzung:
– Als Anlage: Neuvermietung mit einer attraktiven Rendite von ca. 5,0 % möglich
– Für Eigennutzer: Einzug ab Sofot möglich

Ein Tiefgaragenstellplatz kann ebenfalls separat erworben werden.

Warum dieses Paket besonders attraktiv ist

✔ Zwei gefragte Wohnungsgrößen – ideal für Singles, Paare, Berufspendler
✔ Direkter Mix aus Cashflow + Flexibilität:
– 2-Zimmer: sofortige Mieteinnahmen
– 1-Zimmer: entweder Eigennutzung oder Neuvermietung
✔ Zwei Balkone – hohe Vermietbarkeit, nachhaltige Nachfrage
✔ Beide Häuser mit Aufzug – wertstabil & komfortabel
✔ Tiefgaragenstellplätze optional – zusätzliche Einnahmequelle
✔ Gepflegte Objekte & solide Bausubstanz
✔ Sehr gute Mikrolage – ideal für dauerhafte Vermietung

Dieses Paket bietet die perfekte Balance aus Sicherheit, Rendite und Gestaltungsspielraum.

Gesamtfazit – Ihr Investment mit Zukunft

Mit diesem Angebot erhalten Sie ein seltenes Paket aus zwei gefragten Wohnungsgrößen in attraktiver Lage.
Die Kombination aus einer bereits vermieteten 2-Zimmer-Wohnung und einer flexibel nutzbaren 1-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Basis für langfristigen Vermögensaufbau und stabile Einnahmen.

Ob als Ergänzung eines bestehenden Portfolios oder als neues Investmentprojekt – dieses Paket ist wirtschaftlich wie strategisch eine hervorragende Gelegenheit.