Dachgeschosswohnung in Solingen-Solingen-Mitte

Diese charmante und gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1952 überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, die praktische Raumaufteilung und den insgesamt gepflegten Zustand der Liegenschaft.

Das Gebäude in der Burgstraße 43 in Solingen beherbergt insgesamt fünf Wohneinheiten und präsentiert sich – ebenso wie die gemeinschaftlichen Bereiche wie Treppenhaus, Keller und Außenanlagen – in einem ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand.
Zur Wohnung gehört zudem eine separate Garage, die sich auf dem Grundstück befindet.

Beim Betreten der ca. 76 m² großen Wohnung gelangt man zunächst in den modern gefliesten Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Rechterhand befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, die Bestandteil des Verkaufs ist. Die Küche verfügt über moderne Bodenfliesen in Holzoptik und einen hellen Fliesenspiegel was ihr einen sehr modernen Charakter verleiht.

Auf der linken Seite liegt das großzügige Hauptbadezimmer, das mit modernen Fliesen, Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet ist. Ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist das separate Gäste-WC, in dem sich auch die Waschmaschine befindet.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Es ist mit Laminatboden versehen, bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und verfügt über den direkten Zugang zum Balkon, der einen schönen Ausblick und eine angenehme Möglichkeit zum Entspannen bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Auch diese Räume sind mit Laminat- bzw. Teppichboden versehen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie die erwähnte Garage. Die Garage ist aktuell nicht vermietet; aufgrund der Lage lässt sich jedoch problemlos ein Mietpreis von etwa 100 € pro Monat erzielen.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und eignet sich damit ideal als Kapitalanlage. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 684 € monatlich. Hinzu kommen Heiz- und Betriebskostenvorauszahlungen von insgesamt 290 €, sodass sich eine Warmmiete von 974 € ergibt.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 430 €. Der nicht umlagefähige Anteil beträgt insgesamt monatlich ca. 149 € (inklusive eines Anteils von ca. 40 € als Zuführung zur Erhaltungsrücklage).
Für die Garage wird ein zusätzliches Hausgeld von 25 € pro Monat erhoben.

Die Instandhaltungsrücklage der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt ca. 21.000 €.

Durch die gute Vermietbarkeit, die solide Wohnlage und das gepflegte Gesamtbild von Haus und Wohnung stellt dieses Objekt ein attraktives Anlageangebot mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial dar.