Etagenwohnung in Herne-Börnig/Holthausen

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in Herne-Sodingen. Mit rund 41 m² Wohnfläche eignet sich die Einheit ideal für Singles, Paare oder Anleger auf der Suche nach einer kompakten, gut vermietbaren Wohnung. Die Wohnung ist aktuell für 287 € Kaltmiete vermietet.

Der Grundriss ist funktional gestaltet: Vom Flur aus erreicht man das Badezimmer sowie das Wohnzimmer mit offener Küche. Vom Wohnbereich aus gelangt man weiter in das Schlafzimmer. Die Räume sind gut proportioniert und bieten trotz überschaubarer Fläche eine angenehme Wohnatmosphäre.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Zudem stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Trockenraum auf dem Dachboden zur Verfügung.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren modernisiert: Fenster, Fassade sowie die Haustüranlage wurden erneuert und sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die sich in der Küche befindet.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die direkt angrenzende, spiegelverkehrte Nachbarwohnung mit Gartenanteil ebenfalls zu erwerben. Eine Zusammenlegung beider Einheiten wurde in benachbarten Häusern bereits erfolgreich umgesetzt. Dadurch eröffnet sich die Option, eine großzügige, zusammenhängende Wohnfläche zu schaffen – ideal für Eigennutzer oder Investoren mit größerem Platzbedarf.