Etagenwohnung in Duisburg-Altstadt

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Duisburger Wasserviertel, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die zentrale, dennoch ruhige Wohnlage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie ÖPNV-Anbindungen sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Ruhr und zu Grünflächen bietet zusätzliche Lebensqualität.

Objektbeschreibung

Diese hochwertig kernsanierte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984. Durch die barrierefreie Erschließung und den Aufzug bis zur Etage ist die Wohnung sowohl komfortabel als auch zukunftssicher.

Ein Highlight ist der große, sonnige Balkon, der den Wohnraum erweitert und für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die Wohnung ist vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage in einer der besten Lagen Duisburgs dar.

Ausstattung

Wohnung & Komfort


Kernsaniert, hochwertiger Gesamtzustand

Barrierefrei

Aufzug bis zur Etage

Großer, sonniger Balkon

Moderne Bäder und Leitungen

Fernwärmeversorgung – effizient und nachhaltig

Isolierverglasung - teilweise erneuert

Gepflegte Wohnanlage

Kellerraum vorhanden

Gemeinschaftliche Waschküche

Technische Modernisierung

Erneuerung der Elektrik, inkl. neuem Schaltschrank mit FI

Wasserinstallation erneuert, inkl. neuer Wasseruhren

Neue Verrohrung in Bad und Küche

Neue weiße Zimmertüren in modernem Design

Hochwertiger Echtholz-Landhausdielenboden in der gesamten Wohnung


Haus & Gemeinschaft

Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus

Regelmäßige Treppenhausreinigung

Ordentliche und stabile Eigentümergemeinschaft


Raumaufteilung

Großzügiges, helles Wohnzimmer mit Balkonzugang

Schlafzimmer

Küche

Modernes Badezimmer

Flur

Großer Balkon mit guter Sonnenausrichtung

Gesamtwohnfläche: ca. 70 m²


Vermietung / Wirtschaftlichkeit

Aktuelle Kaltmiete: 650 € / Monat
Jahresnettokaltmiete: 7.800 €
Hausgeld: 320€